2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburg-Spickel – nahe Innenstadt

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2,60 m Deckenhöhe im begehrten Augsburg-Spickel Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m, einen durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Lage. Die Innenstadt, der Bahnhof Haunstetter Straße, der Siebentischwald sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Universität Augsburg befindet sich nur wenige Stationen entfernt. Die rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Räume, wobei der zentrale Raum mit ca. 12 m² als halbes Zimmer (Durchgangszimmer) ausgewiesen ist und ideal als Wohn- oder Essbereich genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer. Die Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung. Das Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten wurde ca. 1950 errichtet. 2020 erfolgten die Modernisierung der Fassade sowie des Daches. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Kapitalanleger: Aufgrund der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Auch eine WG-Vermietung (aufgrund der Uni- und Hochschulnähe) wäre denkbar. Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 599,50 € monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2024. Die studentischen Mieter haben ihre Auszugsbereitschaft nach Studienabschluss (voraussichtlich Ende 2026) signalisiert. Eine perspektivische Eigennutzung ist somit realistisch. Das Hausgeld beträgt 165 € monatlich inkl. 27 € Rücklagenzuführung, davon sind derzeit ca. 102 € umlegbar. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung (ca. 2008). Fenster und Elektrik stammen aus ca. 2000. Das Tageslichtbad befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand. Eine Garage direkt neben dem Haus kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

*Deckenhöhe von ca. 2,60 m für ein angenehmes Raumgefühl *Helle Wohnräume durch großflächige Fenster *Durchdachter 2,5-Zimmer-Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen *Zentraler Raum mit ca. 12 m² als Wohn- oder Essbereich geeignet *Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss *Fenster aus ca. 2000 *Elektrik aus ca. 2000 *Eigene Gasetagenheizung (ca. 2008) *Eigenes Kellerabteil *Optional: Garage direkt neben dem Wohnhaus (zzgl. 15.000 €)

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Hinweis: Das genaue Baujahr des Hauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen, laut Stadtarchiv infolge eines Aktenbrands während des Zweiten Weltkriegs, nicht eindeutig bestimmt werden und wird auf ca. 1950 geschätzt. - Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.