Nortorf: Exklusives 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Renditepotenzial auf beeindruckende Weise. Auf ca. 1.802 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 424 m² Wohnfläche sowie ca. 230 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten und einen separaten Fitness- und Wellnessbereich. Ursprünglich im Jahr ca. 1976 als Fitnessstudio errichtet, wurde das Gebäude ca. 2003 grundlegend umgebaut und umfassend saniert. Heute bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Wohnung 1 – Das Herzstück des Hauses (ca. 199 m² Wohnfläche) Das absolute Sahnestück der Immobilie: Diese großzügige Einheit lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur privaten Terrasse sowie eine offene, großzügige Küche mit Anschluss an die Essdiele. Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Duschbad im Erdgeschoss wurden erst ca. 2025 vollständig erneuert. Das Untergeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Duschbad (ca. 2024). Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal auch für Personen, die weitgehend ohne Treppen leben möchten. Wohnung 2 – ca. 130 m² Wohnfläche (vermietet) Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gelegen, umfasst diese Einheit vier Zimmer, Küche, Bad und Terrasse - vermietet für ca. 9.600,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 3 – Souterrain, ca. 95 m² Wohnfläche + 19 m² Nutzfläche (vermietet) Diese Einheit bietet 3 Zimmer, Küche, Bad und Essecke - vermietet für ca. 7.786,80 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Wohnung 4 – Souterrain, ca. 40 m² Nutzfläche (vermietet) Kompakte Einheit mit flexibler Nutzung - vermietet für ca. 5.400,00 € p