Flexibel wohnen. Clever investieren. Vier Einheiten - viele Optionen

Dieses vielseitige Immobilienensemble überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die flexible Struktur und ein Nutzungskonzept, das sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger richtet. Ursprünglich als Wohn- und Gastronomieobjekt genutzt, präsentiert sich die Immobilie heute als Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Eigennutzungsoption. Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Haushälften sowie einem Anbau in massiver Steinbauweise mit Beton- und teilweise Holzbalkendecken. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, klassische Gemeinschaftsflächen sind nicht vorhanden. Über viele Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, insbesondere zwischen 1998 und 2025, unter anderem in den Bereichen Dämmung, Fenster, Bäder, Heizkörper und Oberflächen. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen punktueller Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional, entspricht jedoch nicht durchgehend aktuellem Neubaustandard, was Käufern Spielraum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen eröffnet. Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche beider Häuser inklusive Anbau und bildet den Mittelpunkt des Immobilienensembles. Sie wurde 2004 aus einer ehemaligen Gaststätte zu Wohnzwecken umgebaut und umfassend saniert. Hohe Decken, zwei Badezimmer, eine maßgefertigte Einbauküche sowie ein Kaminofen schaffen ein offenes und wohnliches Ambiente. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Ruheraum verleiht dieser Einheit einen besonderen Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Garten, der sich über beide Grundstücke erstreckt. Die drei weiteren Wohneinheiten befinden sich jeweils im Ober- und Dachgeschoss der beiden Haushälften sowie im Anbau. Sie wurden in den

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Seit Anfang der 1960er Jahre im Familienbesitz + Haus ständig auf den technischen und optischen einwandfreien Zustand gehalten + 4 Wohneinheiten (im EG eine Wohnung und im 1.OG / DG drei Einheiten) + Jede Wohneinheit mit eigenem Außenzugang + Massivbauweise + Dacheindeckung aus dem Baujahr (teilweise Isolierung von innen erneuert) + Teilkeller + Lagerkeller 2025 im KG mit separatem Außenzugang / 10 cm Deckenisolierung + Wiederaufbau beider Häuser 1961 und 1962 + Anbau und Aufstockung aus 1998 + Garage H18 aus 1961 (Dach neu 2024) + Garage H20 aus 1963 (Dach neu 2006) + Carport H18 aus 2024 + Anbau und Aufstockung Neubau einer Wohnung 1998 inkl. Vollwärmeschutz + Gasbrennwertheizung (Buderus) aus 2004 + Umbau der Gaststätte im EG in eine Wohnung inkl. neuer Elektrik, Heizkörper, neue Wände, Holzdecken, Fußböden und neuer Fenster (ca. 40.000,- €) in 2004 + Wohnung im EG mit hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl + EG-Wohnung mit direktem Zugang zum Keller mit Whirlpool, Sauna, Ruheraum, kleines WC und Abstellraum exklusiv für die EG-Wohnung + Wohnung EG fortlaufend modernisiert + Renovierung zwei Wohnungen inkl. Bäder in 2025 + Renovierung eine Wohnung in 2020 + Garten und Terrasse renoviert 2005 + Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Frischwasser aus 2007 + Vorderfront des Hauses mit Vollwärmeschutz verkleidet in 2008 + Fenster doppelverglast neu zwischen 2004 und 2025 + Wohnfläche ca. 360 m² (WE1 149 m² im EG / WE2 66 m² / WE3 70 m² / WE4 75 m²) + Terrasse überdacht im EG ca. 24 m² + Wohnung 1. OG mit Terrasse ca. 20 m² + Wohnung DG mit Terrasse ca. 3 m² + Gepflegte Außenanlage + Ofen in der EG-Wohnung + Hörmann Sektionstor elektrisch 2025 + 2 Dachfenster Straßenfront erneuert 2024 + WE1 bewohnt von den Eigentümern + WE2 unbefristet vermietet für 541,20 € nettokalt / monatlich + WE3 und WE4 Leerstand AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Lagerkeller + Heizungskeller + Diverse

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter