Top-Spot: 95 m² mit Schaufensterfront & und Ausbaupotenzial

In erstklassiger und hochfrequentierter Ecklage präsentiert sich diese ca. 95 m² große Gewerbeeinheit als ideale Adresse für Ihr Business. Die Immobilie besticht durch eine beeindruckende, großzügige Schaufensterfront, die nicht nur für eine exzellente Sichtbarkeit Ihrer Produkte oder Dienstleistungen sorgt, sondern die Räumlichkeiten zudem mit Tageslicht flutet und eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre schafft. Dank des zentralen, stufenlosen Zugangs ist eine ebenerdige und barrierefreie Erreichbarkeit für Ihre Kunden jederzeit gewährleistet. Die aktuelle Aufteilung sieht ca. 92 m² reine Verkaufsfläche sowie ca. 3 m² Nebenfläche vor, wobei das Objekt durch seine hohe Flexibilität punktet: Da sowohl die Raumaufteilung als auch die genaue Größe noch anpassbar sind, können individuelle Gestaltungswünsche in Absprache realisiert werden. Sanitäre Einrichtungen sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine verfügbare Außenfläche, die zusätzliche Präsentationsmöglichkeiten im Freien bietet. Auch die Parksituation ist optimal gelöst: Neben zwei eigenen Stellplätzen direkt am Objekt profitieren Ihre Kunden von neun gemeinschaftlich nutzbaren Parkplätzen auf dem Nachbargrundstück (begrenzt auf eine Stunde Parkdauer). Bitte beachten Sie, dass sich die angegebene Kaltmiete auf den Zustand ohne weitere Ausbauten bezieht, was Ihnen den nötigen Spielraum gibt, das Interieur exakt nach Ihren Anforderungen zu finalisieren.

Gesamtfläche: 95 m², davon ca. 92 m² Verkaufsfläche und ca. 3 m² Nebenfläche - Grundriss und Größe noch flexibel! Stufenloser Zugang Großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit Außenfläche Verfügbar Flexible Raumaufteilung – individuelle Gestaltung in Absprache möglich Helle und freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen Sanitäre Einrichtungen vorhanden Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze auf dem Nachbargrundstück (9 Stück - begrenzt auf 1h Parkdauer) Zwei eigene Stellplätze Zentraler Zugang und ebenerdige Erreichbarkeit für Kunden Attraktive Eck- und Sichtlage an einem hochfrequentierten Knotenpunkt

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.