Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie entscheiden: Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Südvorstadt

Willkommen in der lebendigen Südvorstadt von Leipzig! In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt präsentieren wir Ihnen eine attraktive 3-Raum-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1879. Das Gebäude wurde ca. 1997 umfassend und fachgerecht kernsaniert. Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr geräumige Küche mit angenehmer Größe – perfekt für alle, die gerne Kochen und Wohnen verbinden möchten. Neben dem kompakten Schlafzimmer steht ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders interessant: Durch eine mögliche Zusammenlegung von Büro und Schlafzimmer ließe sich ein großzügiger Schlafbereich schaffen – eine attraktive Option für eine moderne Grundrissanpassung. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Küche – wurde hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt, der für ein modernes und einheitliches Wohnambiente sorgt. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld. Die Wohnung ist seit ca. Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 9.504 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Quartieren Leipzigs – geprägt von historischer Architektur, vielfältiger Gastronomie und hervorragender Infrastruktur. Eine Lage mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.