EFH massiv Toskana, 173 m², 5 Zi., Kü., 3× Bad, KFW55, Gr.876 m²

Kurzfristiger Verkauf aus familären Gründen geplant. Keine Bauzeit, keine Baukostenrisiken - Übergabe nach Vereinbarung, mit fairer Vorlaufzeit für Käufer und Verkäufer - dadurch sofort klare Planungssicherheit. Attraktives, massiv gebautes Toskana-Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung – barrierefrei, modern & großzügig. Dieses stilvolle Einfamilienhaus im charmanten Toskana-Stil mit zwei Vollgeschossen besticht durch seine hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 173 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf einladende Zimmer, drei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich das Haus ideal für jede Lebensphase. Die moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, in beiden Stockwerken (ausgenommen Technikraum) wird von einer effizienten Weishaupt Luft-Wärmepumpe betrieben, die auch für Warmwasser sorgt. Prämerenergiebedarf 25,3 kWh/(m²a) Für Ihren PKW steht eine große Garage mit automatischem Tor bereit. Die Garage verfügt über einen Starktstromanschluss. Die aufgekieste Einfahrt bietet die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu pflastern. Das 876m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Auf der Südseite erwartet Sie eine großzügige, bepflanzte Terrasse (ca. 3,6 × 12 m), auf der Westseite eine zweite Terrasse (ca. 3,6 × 6 m). Diese Terrassenflächen sind zu 25 % in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Im Garten befinden sich bereits verschiedene Sträucher und kleinere Bäume, die auf Wunsch übernommen oder entfernt werden können. Notkamin vorhanden - vor Nutzung z. B. für einen Kachelofen bitte mit dem Kaminkehrer Rücksprache halten. Nachrüstung Fotovoltaik möglich und sinnvoll wegen Wärmpepumpe und ggf. Elektroauto (Starmstromanschluss in Garage vorhanden). Glasfaseranschluss für Internet vorhanden - aktuell 300 Mbit/s

Hochwertige Vinylböden im allen Wohn- und Durchgangsbereichen. Feinsteinfließen (Boden und teilweise Wände) in den Bädern, im Windfang und Technikraum. Optisch passende Sockelleisten sind überall vorhanden. Maßgefertigte Stahlwangentreppe mit VSG-Glas und Treppenstufen und Handläufen aus heller Eiche massiv. Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern, sowie im Wohnzimmer. Französische Balkone in allen Schlafzimmern. Marken-Badausstattung. Barrierefreie Dusche im Technikraum im Erdgeschoss. Gästebad mit WC, Pissoir und Waschbecken im Eingangsbereich, angrenzend an den Windfang. großes Bad im Obergeschoss mit WC, großem Waschbecken, sowie leicht zugängliche Badewanne und Dusche. Drittes Bad im Obergeschoss mit WC, Pissoir und Waschbecken. Das Haus wird einschl. einer großen Einbauküche im modernenen Landhausstil, mit Elektrogeräten und großer Kücheninsel mit massiver Eichenholzplatte verkauft. Auch ein großer, imposanter Dunstabzug ist über der gesonderten Kochstelle enthalten. Die Küche bietet eine große Anzahl geräuschgedämpfter, geräumiger und voll ausziehbarer Schubladen. Hier finden alle Ihre Küchenmaschinen und Ihre Lebensmittel Platz. Auch Ihr Geschirr kann in den beleuchteten Vitrinenschränken optimal präsentiert werden. Küche und Wohnzimmer bilden zusammen einen großen, sehr gemütlichen Raum. Zu erwähnen ist auch die durchgehend erhöhte Deckenhöhe von 2,60 m in allen Räumen. Abgerundet wird das ganze durch eine elegante Gallerie im Treppenhaus, im Obergeschoss. Das Master-Bedroom verfügt über drei bodentiefe Fenster, hat einen begehbaren Kleiderschrank und ist ensuite mit dem Bad verbunden. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss sind ebenfalls lichtdurchflutet und geräumig. Im Obergeschoss befindet sich auch der Zugang (Ausklapp-Treppenleiter) zum üppigen Speicher. Dieser entspricht der Grundfläche des Hauses und ist hockend zugänglich. Kaufpreis zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer). Der Verkauf ist provisionsfrei geplant.