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    Online seit: 10.03.2026

    Platz für Träume: Doppelhaushälfte mit viel Freiraum für Kreativität

    91613 Marktbergel
    230.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche
    673 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 230.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91613 Marktbergel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses ruhig gelegen Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein sehr schön gestaltetes Erdgeschoss, das ausreichend Platz für das tägliche Leben bietet ganz gleich, ob bei einem gemütlichen Filmeabend mit der Familie oder beim gemeinsamen Kochen in der modernen Einbauküche. Die angrenzende Speisekammer sorgt dafür, dass Lebensmittel jederzeit kühl und trocken gelagert sowie schnell griffbereit sind. Auch für Gäste ist bestens gesorgt: Ein ca. 12,73 m² großes Gästezimmer bietet genügend Platz zum Übernachten und Wohlfühlen. Das großzügige, moderne Badezimmer lädt mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem stimmigen Fliesendesign zu entspannten Momenten ein. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 befindet sich im angrenzenden Hauswirtschaftsraum, in dem sich ebenfalls die Zu- und Abwasseranschlüsse für die Waschmaschine befinden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit. Im Obergeschoss Ihres neuen Eigenheims erwarten Sie drei Schlafräume sowie der Zugang zu einem großzügigen Spitzboden, der viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bereithält. Durch die steile Dachneigung und die clevere Raumaufteilung entstehen kaum störende Dachschrägen, sodass Sie nur geringe Einbußen in der Wohnfläche haben. Besonders hervorzuheben ist das helle Elternschlafzimmer mit ca. 33,98 m², das viel Raum zur Entfaltung bietet. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für viel natürliches Licht und angenehme Frischluft. Die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Schrägen und eine schöne Größe, die ausreichend Platz für Kreativität, Entfaltung und Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen wirklich großen Garten mit Gartenhaus sowie einem zusätzlichen Bereich für möglichen Pflanzenanbau. Hier lassen sich im Sommer entspannte Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie

    Ausstattung

    • Begehbare Dusche • Modernes Badezimmer • Fußbodenheizung im Badezimmer • Offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche • Moderne Gaszentralheizung • Großer Garten • Umzäunter Garten • Gartenhaus • Garage

    Grundriss

    OG Grundriss

    Lage

    Leben und Wohnen in der Munasiedlung 91613 Marktbergel Gelegen im idyllischen Mittelfranken bietet die Munasiedlung in Marktbergel eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter regionaler Anbindung. Als Teil des Landkreises Neustadt an der Aisch Bad Windsheim profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität in ländlicher Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Munasiedlung steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Ansbach, Regierungssitz von Mittelfranken, ist in circa 22 km Entfernung und in guten 20 Minuten mit dem Auto erreichbar Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A7 (Anschlussstellen Bad Windsheim oder Uffenheim) Anbindung an die Bundesstraße B13 Schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und Nürnberg Entfernungen: Ansbach, Regierungssitz von Mittelfranken ca. 20 Minuten ca.22 km Würzburg ca. 45 Minuten ca. 55 km Nürnberg ca. 60 Minuten ca. 70 km Bad Windsheim ca. 10 Minuten ca. 10 km Uffenheim ca. 10 Minuten ca. 10 km Rothenburg ob der Tauber ca. 25 Minuten ca. 25 km ÖPNV: • Bahnhöfe in Uffenheim und Bad Windsheim mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Nürnberg • Regionale Buslinien in die umliegenden Orte Infrastruktur und Versorgung: • Kindergarten und familienfreundliche Angebote direkt im Ort • Regionale Betriebe und Gastronomie in Marktbergel • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmarkt im nahegelegenen Bad Windsheim • Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken im Umkreis • Schulen aller weiterführenden Bildungsstufen in Bad Windsheim • Banken, Behörden und weitere Dienstleistungen in der Region Freizeit, Kultur und Erholung: • Wander und Radwege im Naturraum des Steigerwald • Erholung und Badespaß in der Franken-Therme • Historische Altstädte und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung • Aktives Vereinsleben in Marktbergel • Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert Besondere

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen

    Herr Dieter Tellinger

    Impressum

    Exposé-ID: 29641517  |  Referenz-ID: 26 333 006


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