Sofort bebaubar ! Grundstück für Doppelhaushälfte mit Baugenehmigung in Düsseldorf-Angermund

In attraktiver Wohnlage von Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit acht Einfamilienhäusern sowie zwei kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Projekt umfasst zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäuser und zwei Mittelhäuser. Die Architektur ist zeitgemäß, und die Planung richtet sich besonders an Familien, die Wert auf langfristigen Wohnkomfort legen. Zum Verkauf steht das Grundstück für eine Doppelhaushälfte. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass das Bauvorhaben direkt umgesetzt werden kann. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 210.000 Euro. Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermittlung eines geeigneten Baupartners und beraten Sie zur Umsetzung und individuellen Gestaltung. Da sich das Projekt derzeit noch in der Planungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, viele Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sowohl die Raumaufteilung als auch zahlreiche Ausstattungsmerkmale können innerhalb der genehmigten Planung individuell angepasst werden. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnumgebung. Die Planung berücksichtigt bereits vorhandene Infrastruktur wie die parallel verlaufende Bahntrasse. Erhöhte Schallschutzmaßnahmen, darunter spezielle Schallschutzfenster und eine schalloptimierte Fassadengestaltung, sorgen für ruhigen Wohnkomfort. Die Schlafräume sind überwiegend zur Garten- und Grünseite ausgerichtet. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Errichtung einer Schallschutzwand durch die Deutsche Bahn AG vorgesehen. Konkrete Angaben zum Zeitpunkt der Umsetzung liegen derzeit noch nicht vor. Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

Die folgenden Merkmale beziehen sich auf eine mögliche Bebauung auf Grundlage der Planung eines Baudienstleisters. Änderungen und individuelle Anpassungen sind selbstverständlich möglich. Geplant sind unter anderem: - ca. 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - großzügige Terrasse mit eigenem Garten - moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe oder gleichwertig - hochwertige Feinsteinzeugböden - dreifach verglaste Fenster - umfangreiche Elektroinstallation - Fußbodenheizung - Luft Wärmepumpe zur Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage - Parkettböden in den Wohnräumen je nach Ausstattungswunsch - optional Smarthome Lösungen gegen Aufpreis Alle Details können nach Wunsch angepasst oder erweitert werden.

Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen. b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht. c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie suchen noch die passende Immobilie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!