Top-Lage Altona-Nord: Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung an der S-Bahn Diebsteich

Herzlich willkommen zu diesem Angebot einer attraktiven 1,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Altona-Nord. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 40 m² eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für urbanes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung des Stadtteils. Altona-Nord zählt zu den Quartieren Hamburgs, die sich aktuell stark weiterentwickeln. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befinden sich die Küche sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Glasdusche. Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenbereich – eine seltene Ergänzung in dieser urbanen Lage. Die Wohnung wurde vor rund 5 Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Auch aus Kapitalanlegersicht ist dieses Objekt interessant: Die Wohnung ist seit August 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 640 €, zuzüglich 155 € Nebenkosten inklusive Heizkosten. Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung in einem aufstrebenden Hamburger Stadtteil. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet. Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.