*** Wohnen oder Vermieten! Sie können Beides!

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder Investoren mit Blick auf Ausbaupotenziale. Erdgeschoss – Einkommenserzielung im Fokus Das Erdgeschoss ist konsequent auf Ertragsnutzung ausgelegt: ➡️ 3 vermietbare Einzelzimmer mit gemeinschaftlich genutzter Küche und Bad ➡️ Zusätzliche Wohnung mit separater Küche und Bad – die Ausbauvorbereitungen sind bereits erfolgt, es fehlt nur noch die Finalisierung ➡️ Partyraum mit Bar und separaten Toiletten – zur Vermietung geeignet, kleinere Restarbeiten notwendig ✔ Ein attraktiver Bereich zur sofortigen oder kurzfristigen Einnahmeerzielung. 1. Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Komfort Das 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges und großzügiges Wohnambiente: ➡️ Große Küche (Einbau 2019) mit angrenzendem Esszimmer ➡️ Wohnzimmer mit Kamin ➡️ Exklusives Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche ➡️ Zusätzlich beheizter Flurbereich mit Kamin ➡️ Arbeitszimmer sowie weiteres Hobbyzimmer ➡️ Ein weiteres, sehr großes Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer ➡️ Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Etage ✔ Ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz und besonderem Charakter. 2. Obergeschoss – Ausbaureserve mit Perspektive Das 2. Obergeschoss bietet enormes Entwicklungspotenzial: ➡️ Ca. 200 m² Wohnfläche als Ausbaureserve ➡️ Zwei Wohnungen sind bereits grundrisslich vorbereitet ➡️ Weitere 2 bis 3 Wohneinheiten können realisiert werden ➡️ Notwendige Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden ➡️ Erschließung über das zentrale Treppenhaus ✔ Perfekt für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen. Fazit: Ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial, sofortigen Einnahmemöglichkeiten und großzügigem Eigennutzungsanteil.

Außenbereiche & Nebenflächen: ➡️ Mehrere Außenstellplätze ➡️ Großer Carport ➡️ Mehrere Werkstatt- und Nutzräume – ideal für Handwerker, Lager oder Hobby Flächenübersicht: ➡️ Erdgeschoss: ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Gewerbefläche (Partyraum mit Bar & Toiletten) ➡️ 1. Obergeschoss: ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Wintergarten ➡️ 2. Obergeschoss: ca. 200 m² Wohnfläche (Ausbaureserve) ➡️ Zusätzlich: Werkstatträume und weitere Nutzflächen on top Modernisierungen & Sanierungen (Auszug): In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert: ➡️ Komplette Heizungsanlage (Brennwerttherme) inkl. Rohrsystem und Heizkörper ➡️ Mehrere Kamine ➡️ Innenausbau, Fußböden und Fenster ➡️ Dachreparaturen

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de