Nicht nur die Zimmer-Anzahl überrascht bei diesem Haus!

Ansprechende Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise mit vielen überraschenden Details und Zusatzräumen für Beruf, Hobby und Gäste. Die Doppelhaushälfte in Sulzbach-Rosenberg bietet 133 m² Wohnfläche zzgl. einer Studioreserve mit ca. 12 m² im Dachgeschoss. Das Haus eignet sich sehr gut für größere Familien mit viel Platzbedarf. Zu den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss können noch weitere 2-3 Zimmer im Erdgeschoss, Dachgeschoss und mit geringen Änderungen im Keller untergebracht werden - etwa für Gäste oder als Arbeits- und Hobbyzimmer. Das Studio im Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche ist separat angeordnet Ein extra Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - im Elternschlafzimmer ist eine eigene Ankleide integriert. Das große Familienbad verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung. Die Decken wurden als ansprechende Sichtbalkendecken ausgeführt. Zusätzlichen Raum bietet das Dachstudio in der obersten Etage. Ideal für ein weiteres Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Garten, Terrasse oder Spielfläche. Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage (3,43 kWp) trägt maßgeblich zu niedrigen Nebenkosten bei. Die aktuelle Einspeisevergütung ist noch bis 2031 gesichert. Der derzeitige jährliche Überschuss aus der Einspeisung beträgt – nach Abzug des Eigenstromverbrauchs – rund 1.000 € (inkl. MwSt.). Dieser Wert basiert auf dem aktuellen Verbrauch eines 1–2-Personen-Haushalts. Bei einer größeren Haushaltsgröße ist von einem entsprechend höheren Eigenstromverbrauch und somit von einem geringeren Einspeiseüberschuss auszugehen. Zusätzlich ist die Heizungsanlage beider Häuser mit einer

* Garage * Keller teilweise mit Tageslicht * Kaminofen im Wohnzimmer * Arbeitszimmer im Erdgeschoss * Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide * Studioreserve - teilweise bereits ausgebaut im Dachgeschoss * Photovoltaikanlage 3,43 kWp * Neue Heizungsanlage in 2023 installiert