Ein Haus, das seiner Zeit voraus gebaut wurde – effiziente Qualität Bereit für die Zukunft

Dieses im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Bauqualität in moderner Großtafelbauweise mit einem energetischen Standard, der selbst heutigen Neubauten in vielerlei Hinsicht überlegen ist. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und vier großzügig geschnittenen, hellen Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit in idealer Weise verbindet. ENERGETISCH AUF HÖCHSTEM NIVEAU - schon zur Bauzeit visionär! Bereits bei Errichtung wurde ein energetischer Standard realisiert, der seiner Epoche deutlich voraus war: Primärenergiebedarf: nur 39,3 kWh/(m²·a) EnEV-Referenzwert zum Bauzeitpunkt: 115,8 kWh/(m²·a) Damit erreicht das Gebäude rechnerisch das Niveau eines Effizienzhauses 40 – nahe am Passivhausstandard. Diese Werte lagen bereits zur Bauzeit deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen – ein klarer Qualitätsbeweis mit nachhaltigem Mehrwert. INNOVATIVES HEIZ- UND ENERGIEKONZEPT Beheizt wird das Haus über eine hocheffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmeverteilung erfolgt ausschließlich über das Lüftungssystem – klassische Heizkörper oder Fußbodenheizung sind nicht erforderlich. Dieses Konzept unterstreicht den äußerst geringen Heizwärmebedarf des Gebäudes und sorgt zugleich für ein konstant angenehmes , im Sommer sogar leicht gekühltes Raumklima. Dank hochwertiger Filtersysteme profitieren insbesondere Allergiker von einer spürbar verbesserten Luftqualität. Als zusätzliche, atmosphärische und zugleich effiziente Wärmequelle steht ein hochwertiger Kago-Kamin zur Verfügung, der seine Energie direkt in das Heizsystem einspeist und dieses wirkungsvoll unterstützt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Luft-Luft-Wärmepumpe mit unterstützendem Heizstab. NACHHALTIGE EIGENSTROMVERSORGUNG Das Energiekonzept wird durch eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp Leistung ergänzt. Sie versorgt

HAUS: - Wohnfläche ca. 140m² - Barrierefreier Zugang zum Wohnhaus - Klingelanlage mit Kamera - 4 große, lichtdurchflutete Zimmer - Energieeffiziente Dreifachverglasung (Ug 0,6 W/m²K) - Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen - Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - Kamin mit Wärmezufuhr in die Heizanlage - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden/Raffstores - Einbauküche inklusive TECHNIK: - 2 × Luft-Luft-Wärmepumpen (Heizung & Warmwasser) - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung im Sommer - 1 × Luft-Wasser-Wärmepumpe für den beheizbaren Salzwasserpool - Photovoltaikanlage mit 7 kWp Leistung - Hochwertiger Kaminofen mit Einspeisung ins Heizsystem - Entkalkungsanlage GRUNDSTÜCK: - Größe 372m² - Sauna im Freien inklusive - Eigener Brunnen mit Pumpe zur nachhaltigen Gartenbewässerung - Beheizbarer Salzwasserpool inklusive - große Garage, mit dahinterliegendem Abstellraum ALLGEMEIN: - Geringe Energiekosten - Allergiker geeignet - Bahnhof fußläufig - Viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - Ärzte, Schulen, Kindergärten fußläufig IM PREIS INBEGRIFFEN SIND: - Einbauküche komplett mit Elektrogeräten (eingebaut) - Sauna komplett (3 Jahre alt) - Poolanlage komplett (3 Jahre alt) - PV-Anlage