Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Ideal für Eigennutzer & clevere Kapitalanleger!

Objektbeschreibung Suchen Sie einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder eine renditestarke Kapitalanlage? Diese top-gepflegte Dachgeschosswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ottersheim bietet Ihnen beides. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das kontinuierlich Instand gehalten wurde. Ein besonderer Pluspunkt für Ihre Planungssicherheit: Die Heizungsanlage wurde 2024 komplett erneuert. Dank dieser modernen Öl-Zentralheizung investieren Sie hier in eine Immobilie mit zeitgemäßer Technik und hoher Energieeffizienz. Wohlfühlgarantie. Auf ca. 65,51 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die Räume sind mit einem hochwertigen, weißen Fliesenboden ausgestattet, der eine zeitlose Eleganz vermittelt und die Wohnung optisch noch weiter öffnet. Das Herzstück: Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Sonnenbalkon. Genießen Sie hier Ihren Feierabend mit einem ausergewöhnlichen Blick in die Natur. Kulinarik: Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet und im Preis enthalten – ideal für den direkten Start. Wellness: Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Stauraum: Eine praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Platz für alles, was nicht direkt im Blickfeld stehen soll. Die Objektdaten im Überblick MerkmalDetails Objekttyp Eigentumswohnung (Dachgeschoss) Wohnflächeca. 65,51 m² Zimmer2 Baujahr 1992 Heizung Öl-Zentralheizung (Neu 2024) Balkonca. 8 m² mit Blick ins Grüne Stellplatz Eigener Carport-Stellplatz Besonderheiten EBK inklusive, Tageslichtbad + Gäste-WC Ausstattung & Highlights Zukunftssicher: Brandneue Heizungsanlage (2024). Bezugsfertig: Hochwertige Fliesenböden und gepflegter Gesamtzustand. Komfort: Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug

Zahlen/Daten/Fakten 1. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Dachgeschoss-Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 65,50 m² Zimmer: 2 Angebotspreis: 175.000 € Objektzustand: Gepflegt (Letzte Modernisierung: 2024) 2. Fläche & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung. Wohnfläche: ca. 65,50 m² Nutzfläche: ca. 29,47 m² (inkl. Keller und Abstellraum) Grundstücksfläche: ca. 365 m² (anteilig) Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Räumlichkeiten: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, separater Gäste-WC, Abstellraum 3. Ausstattung & Highlights Die Wohnung verfügt über alles, was man für den täglichen Bedarf oder die Vermietung benötigt. Küche: Einbauküche vorhanden Freiluft: Balkon/Terrasse (ca. 8 m²) mit unverbautem Blick in die Natur Sanitär: Tageslicht-Badezimmer plus separates Gäste-WC Stauraum: Eigener Kellerraum sowie praktischer Abstellraum in der Wohnung Nutzung: Auch hervorragend als Ferienwohnung geeignet 4. Gebäude, Energie & Haustechnik Die energetischen Rahmenbedingungen des Hauses wurden die letzten Jahre stetig & signifikant aufgewertet. Baujahr Gebäude: ca. 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 2024 (nahezu neu!) Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor (Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten) 5. Lage & Infrastruktur 76879 Ottersheim Öffentliche Verkehrsmittel: 11 Min. Fußweg Nächste Autobahn: 9 Min. Fahrzeit Nächster Hauptbahnhof: 15 Min. Fahrzeit Nächster Flughafen: 54 Min. Fahrzeit 6. Informationen für Kapitalanleger Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und bietet attraktive Kennzahlen für Investoren: Kaltmiete: 625 € Nebenkosten:150 € Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten Mtl. Mieteinnahmen (Warm): 775 €

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