Ein Zuhause nicht für jeden - vielleicht für Sie? Arbeiten und Leben auf besondere Weise verbinden.

Diese einzigartige Immobile - Ein Zuhause, das Leben, Arbeiten und Familienmomente auf besondere Weise verbindet – wird Ihnen von Georg Helfer, FALC-Immobilien vorgestellt: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Sauna 302 m² Wohnfläche | 2 genehmigte Wohneinheiten | Energieklasse A Wintergarten, Wellnessbereich & 40 m² überdachte Terrasse Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten und großzügigen Raumkonzept. Auf rund 302 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll kombinieren möchten. Durch die leichte Hanglage entsteht eine besonders spannende und großzügige Raumaufteilung. Die Hauptwohneinheit mit ca. 237 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft helle, offene Lebensbereiche mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Herzstück des Hauses Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Auf der Parterre-Ebene befindet sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohnbereich mit vollständig wärmeisoliertem Wintergarten – ein Ort außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige, offene Küche über und bietet direkten Zugang zu einem geschützten Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu langen Abenden mit Familie und Freunden. Privater Rückzugsbereich der Eltern Im Untergeschoss befindet sich der private Wohnbereich: - Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit integriertem Wellnessbereich und Sauna - Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²), die über eine

Highlights: • Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten und ca. 302 m² Wohnfläche • Hochwertige Kernsanierung 2021 – nahezu Neubauzustand (Parkettböden, 3-fach-Verglasung etc.) • Hauptwohneinheit mit ca. 237 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern • Separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) – ideal für Teenager, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen • Separates Homeoffice-Büro direkt am Eingangsbereich • Exzellente Energieeffizienzklasse A, Brennwert-Hybrid Heizung, Solarthermie-Anlage mit Vorbereitung auf Geothermie Wärmepumpe • Heller Wohnbereich mit wärmeisoliertem Wintergarten und Fußbodenheizung • Privater Wellnessbereich mit Sauna und diskreter Außenruhezone • Großzügige überdachte Terrasse mit Privatsphäre (ca. 40 m²) • Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze / Carport • Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. FALC-Immobilien Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (09:00 - 17:00 Uhr): 0162 340 2306