Flexible Büro- und Gewerbeeinheiten ab ca. 45 – ca. 70 m² am Hermsdorfer Kreuz

Flexible Arbeitsräume für Unternehmen aus Beratung, IT, Ingenieurwesen, Dienstleistung, Vertrieb, Entwicklung oder projektorientierten Teams. Im Campus Cube Hermsdorf stehen im ersten Obergeschoss flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten von ca. 45 m² bis ca. 70 m² zur Verfügung. Die Flächen befinden sich derzeit noch im Ausbauzustand und bieten dadurch die Möglichkeit, Raumstrukturen an individuelle Anforderungen anzupassen. So können klassische Einzelbüros ebenso entstehen wie größere Bürostrukturen, kombinierte Arbeits- und Besprechungsbereiche oder projektorientierte Teamflächen. Durch die flexible Aufteilung lassen sich die Einheiten sowohl einzeln nutzen als auch zu größeren Flächen zusammenlegen. Die Räume eignen sich unter anderem für: - Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen - IT- und Softwarefirmen - Ingenieur- und Planungsbüros - Personaldienstleister und Recruitingbüros - Vertriebs- und Servicebüros - Start-ups und Projektteams - Schulungs- und Seminarangebote - technische Entwicklungsbereiche oder feinwerktechnische Arbeitsplätze Große Fensterflächen entlang der Fassade sorgen für helle Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Flächenüberblick: - Gewerbeeinheiten von ca. 45 m² bis ca. 70 m² - flexible Raumaufteilung und kombinierbare Einheiten - helle Arbeitsräume durch großzügige Fensterflächen - geeignet für Büro-, Dienstleistungs- und Entwicklungsnutzungen - professionelles Unternehmensumfeld im Gebäude - modernisierte Infrastruktur - Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher Mietkonditionen: Die Mietkonditionen umfassen einen Grundpreis von 9,50 €/m². Für die gemeinschaftlich genutzten Flächen wird ein Zuschlag von 15 % erhoben, der anteilig auf die Mietfläche umgelegt wird. Die Nebenkosten betragen aktuell 2,50 €/m² monatlich.

Der Campus Cube wurde 1963 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2026 umfassend modernisiert. Die Verbindung aus vorhandener Gebäudestruktur und zeitgemäßer technischer Infrastruktur schafft ein funktionales und modernes Arbeitsumfeld für unterschiedliche Branchen. Die Gewerbeeinheiten bieten einen hohen Gestaltungsspielraum: Grundrisse, Bodenbeläge und individuelle Ausstattungswünsche können nach Bedarf umgesetzt werden, sodass sich die Flächen optimal an die Anforderungen des jeweiligen Unternehmens anpassen lassen. Das Gebäude ist an ein zentrales Fernwärmenetz angeschlossen. Eine umfassende Fassadensanierung trägt zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes bei. Für ein angenehmes Raumklima können die Gewerbeflächen auf Wunsch mit Klimaanlagen ausgestattet werden. Raffstoreanlagen auf der Ost-, Süd- und Westseite reduzieren zudem ein übermäßiges Aufheizen der Räume in den Sommermonaten. Ein großzügiger Personenaufzug verbindet die Etagen des Gebäudes mit der Tiefgarage und sorgt für eine komfortable sowie barrierearme Erreichbarkeit der Mietflächen. Für Mieter und Besucher steht im Erdgeschoss zusätzlich eine behindertengerechte Toilette zur Verfügung. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses profitieren Unternehmen von einer schnellen und stabilen Internetverbindung für moderne digitale Arbeitsprozesse. Für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung.

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