Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Raumaufteilung in Bergheim-Kenten.

Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in Bergheim-Kenten. Sie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den ersten Flur. Von hier aus sind das großzügige Wohnzimmer, das separate WC sowie die Küche zugänglich. Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zweiter, angeschlossener Flur verbindet die privaten Räumlichkeiten miteinander und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhezone. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls das Wohnzimmer sowie das Badezimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist die funktionale Aufteilung von Bad und WC: Beide Bereiche sind räumlich voneinander getrennt. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung im Alltag und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 10.620 €. In Verbindung mit dem Kaufpreis von 185.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 5,74 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei rund 17,4 und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Angebots. Ein bestehender Staffelmietvertrag sorgt zudem für planbare Mietsteigerungen und zusätzliche Ertragssicherheit.

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