VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modernisierte 4 Zimmer Garten - Wohnung mit großer Terrasse

Diese modernisierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Wohnlage legen. Sie befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1975 in massiver Bauweise. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Besonders hervorzuheben ist die Küche, die durch eine Wandöffnung offen mit dem Essbereich verbunden ist. Das modern gestaltete Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung erneuert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse und die alleinige Gartennutzung - ein seltenes Privileg bei einer Etagenwohnung. Die Ausstattung ist solide und funktional. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, abgeschliffene Parkett- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Rollläden – teilweise elektrisch betrieben – ermöglichen eine komfortable Licht- und Sichtregulierung. Eine Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz im Außenbereich. Auch technisch wurde die Wohnung laufend aufgewertet: Ein Stromanschluss in der Garage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie ist als modernisiert zu bezeichnen. Die Maßnahmen wurden kontinuierlich und mit Blick auf Alltagstauglichkeit sowie Werterhalt umgesetzt. Die Ausstattungsqualität ist als normal bis gehoben einzuordnen – passend für unterschiedlichste Ansprüche. Die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage verbindet Erholung und Alltag auf angenehme Weise. Regelmäßige Instandhaltungen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2004 - Parkett- und Laminatboden abgeschliffen - Rolläden (teilweise elektrisch) - Stromanschluss Garage 2003 - Markise 2004 - Einbauküche mit Einbauten 2010 / 2015 - Erneuerung Terrasse 2013 - Neue Heizungsventile 2013 - Renovierung Bäder, Wände, Leitungen 2014/2015 - Neue Innentüren 2015 - Insektenschutz 2016

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