4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil, Carport & Stellplatz

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Zweifamilienhauses mit insgesamt zwei Parteien, das zwischen 2021 und 2025 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand und verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und hellem Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, in dem sich auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet. Zwei Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten sonnige Plätze zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer und bietet zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste. Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet, sowie ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz.

Bodenbeläge ° Parkettböden: Wohnzimmer I Innentreppen I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Büro I Flur ° Fliesen: Küche I Windfang I Badezimmer I Gäste WC Fenster ° 3-fach isolierverglaste Wärmeschutz-Kunststofffenster I Manuell bedienbare Rollläden Badezimmer ° Badewanne I Dusche I Doppelwaschtisch I WC I Fenster Gäste-WC ° Waschmaschinenanschluss I WC I Fenster Küchenbereich ° Hochwertige Einbauküche I Backofen und Dampfgarer I Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug I Spülmaschine I Kühl- und Gefrierschrank I Einbauspüle

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2021 bis 2025 Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Gebäudehülle und Energieeffizienz • Austausch sämtlicher Fenster einschließlich bodentiefer Elemente durch moderne Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung • Integrierte Falzlüfter zur kontrollierten Luftzirkulation • Komplette Neueindeckung des Dachs inklusive Spenglerarbeiten • Einbau neuer Dachflächenfenster • Aufdachdämmung zur deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz • Vollumfängliche Fassadendämmung Heizungs und Sanitäranlagen • Installation einer modernen Luft Wasser Wärmepumpe • Verlegung einer flächendeckenden Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Erneuerung sämtlicher Sanitärinstallationen • Neubau aller Bäder mit hochwertiger Ausstattung • Herstellung eines neuen Kanalanschlusses Haustechnik • Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Integration moderner Haustechniksysteme für Steuerung, Sicherheit und Beleuchtung • Installation einer Wasseraufbereitungsstation Innenausbau • Neuverlegung sämtlicher Bodenbeläge • Erneuerung beziehungsweise Neubau der Treppenanlagen • Verspachtelung aller Wände sowie Neuanstrich sämtlicher Räume • Teilweise abgehängte Decken zur gestalterischen Aufwertung und Technikführung • Einbau neuer hochwertiger Einbauküchen inklusive Elektrogeräte • Erneuerung aller Türen einschließlich Haustüre, Wohnungseingangstüren und Zimmertüren • Maßgefertigte Einbauschränke zur optimalen Raumausnutzung Außenanlagen • Bau eines Carports für zwei Pkw • Installation von zwei Wallboxen für Elektromobilität • Errichtung von zwei zusätzlichen Schuppen • Neubegrünung und Bepflanzung der Außenflächen • Neubau einer Balkonanlage Hat diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese