Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bad Emstal

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1870 in attraktiver Teilfachwerkbauweise auf einem ca. 623 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² wurde ca. 2013 modernisiert und bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie die Nutzung des Gartens. Sie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und angenehme Wohnatmosphäre. Die Obergeschosswohnung mit ca. 115 m², ebenfalls mit fünf Zimmern, Küche, Bad und einer Terrasse ausgestattet, bietet geräumige Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² inklusive WC. Das vorhandene WC bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf eine Dusche oder Badewanne nachzurüsten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und sorgt für eine solide Einnahmequelle. Die dazugehörige Garage ist ebenfalls vermietet. Zur Immobilie gehören zudem drei weitere Stellplätze. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung Die Immobilie ist mit einer effizienten Erdgas-Heizung ausgestattet. Die Gas-Brennwerttherme aus ca. 2009 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster und -türen sorgen für eine zuverlässige Wärmedämmung; zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei gut erhaltene Holzfenster, die dem Haus einen charmanten Akzent verleihen. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum vier weitere Räumlichkeiten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur