Familientraum mit 43 m² Privatgarten – durchdachter Grundriss & sonnige Terrasse

Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen und Entspannen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight – dem eigenen Gartenanteil mit ca. 43 m². Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über eine Plattform und eine Treppe in Ihren privaten Gartenbereich mit zusätzlicher Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität mit echtem Mehrwert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien: ein großzügiger Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice – flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag. Die modernisierten Bäder (2005) präsentieren sich zeitgemäß und funktional. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Zwei eigene Kellerräume schaffen Platz für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Energieeffizienz: Dach und Außenwände wurden 2005 gedämmt, Fenster und Bäder im selben Jahr erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das komfortable Gesamtpaket ab.

- Zugang zum eigenen Garten (ca. 43m²) vom Wohnzimmer aus - Terrasse im Garten - Balkon am Esszimmer - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - 4 Zimmer - Getrennte Küche und Abstellkammer - 2 Kellerräume - Garage und Stellplatz - Fahrradkeller und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum Modernisierungsmaßnahmen: - Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 2005 - Modernisierung der Fenster 2005 - Modernisierung der Heizungsanlage 2020 - Wärmedämmung der Außenwände 2005 - Modernisierung von Bädern 2005

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.