Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Heilbronner Innenstadt mit Loggia, EBK, Tageslichtbad & Stellplatz

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen separaten Küchenbereich, Tageslichtbad, eine Loggia sowie einen Außenstellplatz und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und wurde Ende 2018 umfassend renoviert. Damit bietet sie eine moderne Ausstattung und eignet sich sowohl für Singles oder Pendler als auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in innerstädtischer Lage von Heilbronn. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der als zentrale Verteilerfläche dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die separate Küche wurde im Zuge der Renovierung 2018 neu eingebaut und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie ein Fenster sorgen für eine freundliche und funktionale Atmosphäre. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank sowie ein WC. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Raum lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten sinnvoll zu kombinieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, die als angenehmer Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten schafft. Im UG steht Ihnen neben den gemeinschaftlichen Wasch - und Trockenräumen ein abschließbares Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

- ca. 48 m² Wohnfläche - Umfassende Renovierung 2018 (Bad, Küche, Böden, Wände) - Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Loggia als zusätzlicher Außenbereich - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Privater Kellerraum im Untergeschoss - Separater Außenstellplatz im Hof - Gut vermietbare Wohnungsgröße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.