++ Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ++

- Fahrstuhl - großer Innenhof - barrierearmer Zugang ___________________________________ Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen, angenehmen Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Mittelpunkt, der im Alltag genauso funktioniert wie bei Besuch. Große Fensterflächen sorgen für freundliches Tageslicht und schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen klaren Rückzugsort, während das altersgerechte Badezimmer praktisch angebunden und gut erreichbar angeordnet ist. Ein Balkon, mit Blick zum Innenhof, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Sommerabenden an der frischen Luft ein. Das Objekt wurde 2012 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Zudem punktet das Haus mit einem barrierefreien Eingangsbereich sowie einem Fahrstuhl, was den Alltag komfortabel macht und die Immobilie langfristig attraktiv hält. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gemeinschaftlichen Innenhof, der wie ein kleiner Park angelegt ist und den Bewohnern als grüne, ruhige Oase zur Verfügung steht. ___________________________________ Kapitalanelger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520 EUR. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 419,24 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 76,50 € sowie 29,24€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.

- barrierearmer Eingangsbereich -Fußbodenheizung - Fahrstuhl - großer, gemütlicher Innenhof - historisches Treppenhaus - Bad mit Dusche - Balkon in Richtung Innenhof