Exklusives Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf ca. 299,5 m² Wohnfläche und einem ca. 599 m² großen Grundstück. Die durchdachte Architektur und vielseitige Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie. Beim Betreten empfängt Sie eine offene Galerie, die dem Eingangsbereich besondere Weite und Eleganz verleiht. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design und Markengeräte von NEFF, darunter Backofen auf ergonomischer Höhe, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, das Gäste-WC, Badewanne und Dusche harmonisch in einem Raum vereint. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abendstunden. Das komfortable Badezimmer auf dieser Etage ist mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, begehbarer Dusche, Toilette, Bidet und Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss präsentiert sich offen und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Schlafbereich. Ein separates Zimmer kann dank vorhandener Anschlüsse zu einer Küche umgebaut werden. Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich für die Familie. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen, sichtbare Holzbalken verleihen dem Dachgeschoss zusätzlichen Charme

Wohnfläche: ca. 299,5 m² Grundstück: ca. 599 m² Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Böden: Holzparkett, Fliesen und Teppich Rollläden: teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar Beleuchtung: eingebaute Deckenspots/Strahler Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten Klimagerät im Dachgeschoss Teilweise Holzdecken und sichtbare Holzbalken Große Terrasse und gepflegter Garten Gemütliche Sitzecke im Vorgarten Vier überdachte Stellplätze Grundstück in Erbpacht, derzeit ca. 2.100 € jährlich, Laufzeit bis 2063 und es wird auch derzeit KEINE Erhöhungen geben !

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere