2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neustadt Kernstadt – ca. 74 m² in Haus mit nur 3 Einheiten

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und die gewachsene Bausubstanz verleihen dem Objekt eine angenehme, persönliche Atmosphäre. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit klaren Strukturen und angenehmen Proportionen. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 unbewohnt und bietet Ihnen damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Bereits 1997 wurde die Wohnung umfassend grundrenoviert. Seither wurde sie gepflegt und laufend instand gehalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Dieser wird über Öl betrieben, der zugehörige Öltank befindet sich im Keller. Die übrigen Räume sind mit Gaseinzelöfen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist gefliest und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad schafft mit natürlicher Belichtung eine angenehme Wohnqualität. Laminatböden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Flur (ca. 10 Jahre alt) sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997, drei Fenster im Wohn-/Essbereich wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Der Wohnung ist ein Stellplatz im Innenhof zugewiesen, der für Zweiräder oder ein Kleinfahrzeug geeignet ist. Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist seit Oktober 2025 leerstehend. Dadurch eröffnen sich flexible Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Objekt neu positionieren möchten. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich drei Einheiten. Eine kleine Eigentümerstruktur ermöglicht in der Regel kurze Abstimmungswege und transparente Entscheidungsprozesse. Die gemeinschaftliche Verwaltung ist dadurch klar und strukturiert organisiert. Diese Wohnung

•2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss •Wohnfläche ca. 74 m² •Baujahr des Hauses: ca. 1900 •1997 umfassende Grundrenovierung der Wohnung (keine Sanierung des Gesamtgebäudes) •Gepflegter Zustand •Hausgeld: monatlich ca. 165,- €, darin enthalten 75,- € für Rücklagen Heizung: •Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, betrieben über Öl •Eigener Öltank im Keller •In den übrigen Räumen Gaseinzelöfen •Baujahr der Heizung ca. aus den 1980er-Jahren Fenster: •Überwiegend aus 1997 •Drei Fenster im Wohn-/Essbereich vor ca. 10 Jahren erneuert Bodenbeläge: •Laminat im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur (ca. 10 Jahre alt) •Küche gefliest Sanitär: •Tageslichtbad Gebäudestruktur: •Insgesamt 3 Wohneinheiten im Haus (3 Eigentümer) •Die anderen zwei Einheiten sind vermietet Daten zum Energieausweis - Bedarfsausweis: •Baujahr Gebäude: ca. 1900 •Baujahr Wärmeerzeuger: EG Gaseinzelöfen u. Öl-Kachelofen 1980, 1.OG Gastherme 2013, DG Gastherme 1992 •Endenergiebedarf des Gebäudes: 393,1 kWh/ (m²*a) •Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.