Groß, hell, familienstark – Wohneinheit mit Haus-im-Haus-Charakter

Diese modernisierte Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses richtet sich ideal an Paare und Familien, die viel Platz, Komfort und ein stimmiges Wohngefühl suchen. Auf rund 173 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei Balkone – großzügig, hell und durchdacht geplant. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Büro, ideal fürs Homeoffice. Der Wohnbereich mit hochwertigem Granitboden geht fließend in die große Wohnküche über, die durch den Wegfall der Vorratskammer vergrößert und mit einer maßgefertigten Einbauküche neu gestaltet wurde. Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme, der Zugang auf den Balkon verlängert den Wohnraum nach draußen. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt diese Ebene alltagstauglich. Praktisch: Die Garage liegt direkt neben der Küche – kurze Wege mit Einkäufen garantiert. Im Dachgeschoss präsentiert sich der private Rückzugsbereich der Familie: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Empore mit Glasfront und zwei Balkonen. Der Innenausbau wurde hier jüngst erneuert, Grundrisse optimiert und Heizkörper modernisiert – ein zeitgemäßer, freundlicher Wohnbereich mit viel Licht und Luft. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein großer Kellerraum, Heizungsraum, Flur und ein überdachter Außenbereich zur Verfügung. Technisch ist die Wohneinheit mit Gas-Brennwertheizung inklusive Solarthermie (Baujahr 2020), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, erneuertem Fußbodenheizungsverteilersystem, modernisierter Elektrik und Glasfaseranschluss sehr gut aufgestellt. Zusammen mit der massiven Bauweise, den zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre und der eigenen Garage mit Stellplatz ergibt sich ein rundes Angebot für Paare und Familien, die direkt einziehen können. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne

Allgemein: Wohneinheit 1 im Erd- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses Baujahr des Hauses: 1981 (Bauplanung 1978) Wohnfläche ca. 173 m², davon ca. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Balkone Eigene Keller- und Nutzflächen inkl. großem Kellerraum und überdachtem Außenbereich Zustand: modernisiert und gepflegt Heizung, Technik & Energie: Eigene Gas-Zentralheizung Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie von Buderus, Baujahr 2020 Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Verteilersystem erneuert Modernisierte Heizkörper im Dachgeschoss Neuer Sicherungskasten im Erdgeschoss mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) Installation eines Wasserfilters Getrennte Verbrauchszähler (Strom, Heizung, Wasser) je Wohneinheit Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden Erneuerte Haustür und Kellertür (2021) Parken: Zur Wohneinheit zugeordnete Garage direkt neben der Küche mit Durchgang Außenstellplatz vor der Garage Weitere 3 Außenstellplätze am Haus (Gemeinschaftseigentum) Diese Wohneinheit kombiniert moderne Ausstattung, viel Platz und eine familiengerechte Aufteilung – ideal für Paare und Familien, die ein modernisiertes Zuhause im Bergischen suchen. --> Weitere Details finden Sie im Exposé!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.