Investieren in Leipzig: Drei Vermietete Wohnungen in Top‑Lage am Brettschneiderpark

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten (WE07, WE08 im 1. Obergeschoss sowie WE21 im Dachgeschoss) in einem ca. 1897 errichteten und ca. 1997 sanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Eutritzsch. Die Wohnflächen betragen ca. 45 m² (WE07), ca. 43 m² (WE08) sowie ca. 43 m² (WE21) und ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m². Es handelt sich um kompakte, gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad. WE07 ist seit ca. April 2022 vermietet, WE08 seit ca. März 2023, WE21 seit ca. März 2014. Nach der Mieterhöhung ab 01.04.2026 betragen die Mieteinnahmen ca. 3.612 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (WE07), ca. 3.372 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (WE08) und ca. 3.348 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (WE21). Daraus ergibt sich insgesamt eine Mieteinnahme von ca. 10.332 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld für das gesamte Wohnungspaket beträgt ca. 631 EUR p.m. (ca. 7.572 EUR p.a.), hiervon ca. 47 EUR p.m. (ca. 572 EUR p.a.) auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, ca. 180 EUR p.m. (ca. 2.150 EUR p.a.) auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 451 EUR p.m. (ca. 5.422 EUR p.a.) auf umlagefähige, grundsätzlich auf die Mieter umlegbare Bewirtschaftungskosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.