Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis und 2 Wohneinheiten am Barther Bahnhof

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie sind Zahnarzt oder Zahnärztin und suchen eine Praxis plus zwei Wohneinheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung? Egal ob in dieser oder einer vergleichbaren Konstellation: Dieses Stadthaus in Barth, direkt am Bahnhof, bietet den passenden Raum. Das Gebäude wurde um ca. 1918 in Ziegelbauweise auf einem ca. 277 m² großen Grundstück errichtet. Auf insgesamt drei Etagen sind drei gepflegte Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten vorhanden, die sich gut als Kapitalanlage eignen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollausgestattete Zahnarztpraxis. Die Inventarliste stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Die Raumaufteilung auf ca. 90 m² entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete, ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad auf ca. 96 m² und die zweite Ebene verfügt über eine große Dachterrasse mit 2 Wintergärten und einem ausgebauten Gästezimmer mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Praxis und die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1994 kernsaniert und ist vollunterkellert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung von ca. 2020. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über keine privaten Parkplätze. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Wir beraten Sie gern und