Vermietete Erdgeschosswohnung in Dortmund Aplerbeck zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und ruhig gelegene Eigentumswohnung im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Aplerbeck. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen. Der einladende Flur erschließt alle Räumlichkeiten und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Das Tageslicht wird optimal genutzt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie drei Trockenräume zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für Mieter oder Eigennutzer. Auch in puncto Parken überzeugt die Immobilie: Eine praktische Drive-In-Tiefgarage sorgt für komfortable und sichere Stellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

3 Zimmer Wohnung - Großer Wohn/ Essbereich - Küche ;Schlafzimmer - Kinder oder Arbeitszimmer - Balkon Zusätzlicher Abstellraum - Drive In Tiefgarage - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller - 3 x Gemeinschaftswäscheraum Gas-Zentralheizung 2023/2024 - Bad mit Dusche - Bad wurde vor rund 10 Jahren saniert.(neue Dusche, Hänge WC , gefliest) . Wichtige Zahlen im Überblick: Kaltmiete 470,00 Euro + Garage 60,00 Euro Hausgeld beträgt : 450,00 Euro