5% Rendite - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Landkreis Kelheim, Abensberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78,9 m² und ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450,00 Euro monatlich, wobei die letzte Mieterhöhung zum 01.01.2022 erfolgte. Somit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, die Heizungsanlage wurde 2007 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 gewährleistet. Zudem wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Energieeffizienz beitragen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

* Eigentumswohnung, 2-Zimmer * 1. Obergeschoss * Baujahr 1948 * Anbau: 1997 * Wohnfläche: 78,9 m² * vermietet * Dacherneuerung in 2004 * Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007 * Heizkostenabrechnung über BRUNATA-Funk-System * Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012 * Isolierte Kunststofffenster aus 2014-2017 * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Wohnküche * Badezimmer mit Fenster * Vermietet seit 01.11.2020 * Nettokaltmiete: 450,00 Euro, letzte Erhöhung zum 01.01.2022 * Stellplatzmiete: 25,00 Euro * Miteigentumsanteil: 101,58/1.000 * Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro * uvm...

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