Baugrundstück in bevorzugter Lage mit Wohnhaus

Das Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage in Oberneuland in einer sehr ruhigen Sackgasse in rückwärtiger Lage bebaut mit einer Bestandsimmobilie. Die GRZ beträgt 0,2 und die GFZ 0,25 und es sind mindestens 1100 Quadratmeter pro Einfamilienhaus vorgeschrieben. Das Grundstück ist erschlossen. Das Grundstück hat wenig Baumbestand und dieser steht am äußersten Rand. Der Garten liegt auf der südlichen Seite. Die Bestandsimmobilie ist ein ebenerdiger L-förmiger Bau mit einem Satteldach. Die Gasheizung ist fast neu, ansonsten handelt es sich um ein Haus mit Sanierungsbedarf. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 04.03.2026 gültig bis 03.03.2036 Baujahr 1961 Energieträger: Gas Therme von 2023 Energiebedarf 427,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse H

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