Modernes Wohnen in Nottuln/Appelhülsen - Neubau-/ Sanierungsprojekt - Erdgeschoss - Nr.1

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus in der Steverstraße 17 in Nottuln. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Effizienzhaussanierung energetisch auf den Standard Effizienzhaus 55 EE gebracht und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt 72,80 m² und wird durch eine Balkonfläche von 6,29 m² sinnvoll ergänzt, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Gebäudehülle gelegt. Die Außenfassade ist wärmegedämmt und verputzt, die Fenster sind dreifach verglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien, ausgelegt als energieeffizientes Niedertemperatursystem. Ergänzend sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Fläche von 3,92 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen umfassen gepflegte Grünflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine Kinderspielfläche und unterstreichen den wohnlichen Charakter des gesamten Grundstücks. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf energieeffizientes und komfortables Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltig saniertes Objekt in gefragter Lage suchen.

– Vorderes Haus Nr. 17 | | Effizienzhaus 55 EE – Effizienzhaus 55 EE Wohnungsnummer: 1 Geschoss: Erdgeschoss Zimmeranzahl: 3 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Wohnfläche: 72,80 m² Balkonfläche: 6,29 m² Kellerraumfläche: 3,92 m² Stellplatz: vorhanden – Gebäude & Technik – Massiv errichtetes Gebäude mit moderner, wärmegedämmter und verputzter Außenfassade. Kernsanierung gemäß Effizienzhaus 55 EE Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrige Vorlauftemperaturen Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Wärmebrückenminimierte Bauweise 3-fach verglaste Fenster Luftdichte Gebäudehülle Kontrollierte Wohnraumlüftung – Außenanlagen & Gemeinschaft – Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer Gemeinschaftsflächen Fahrradschuppen Kinderspielfläche im Außenbereich

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