Modernes Wohnen in Nottuln/Appelhülsen - Neubau-/ Sanierungsprojekt - Erdgeschoss - Nr.2

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit privatem Zugang, befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus in der Steverstraße 17 in Nottuln/Appelhülsen. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Effizienzhaussanierung auf den Standard Effizienzhaus 55 EE gebracht und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 65,68 m² und wird durch eine Balkonfläche von 6,29 m² erweitert, die einen angenehmen Außenbereich auf Erdgeschossebene bietet. Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude mit einer modernen, wärmegedämmten und verputzten Außenfassade versehen. Die Fenster sind dreifach verglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien, ausgelegt als energieeffizientes Niedertemperatursystem. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima und unterstützt die nachhaltige Bauweise. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 5,04 m², der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen umfassen gepflegte Grünflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine Kinderspielfläche und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in ein nachhaltig saniertes Objekt mit guter Vermietbarkeit investieren möchten.

– Vorderes Haus Nr. 17 | | Effizienzhaus 55 EE – Effizienzhaus 55 EE Wohnungsnummer: 2 Geschoss: Erdgeschoss Zimmeranzahl: 2 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Wohnfläche: 65,68 m² Terrassenfläche: 6,29 m² Kellerraumfläche: 5,04 m² Stellplatz: vorhanden – Gebäude & Technik – Massiv errichtetes Gebäude mit moderner, wärmegedämmter und verputzter Außenfassade. Kernsanierung gemäß Effizienzhaus 55 EE Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrige Vorlauftemperaturen Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Wärmebrückenminimierte Bauweise 3-fach verglaste Fenster Luftdichte Gebäudehülle Kontrollierte Wohnraumlüftung – Außenanlagen & Gemeinschaft – Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer Gemeinschaftsflächen Fahrradschuppen Kinderspielfläche im Außenbereich

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