Ca. 6,3 % Rendite - Kapitalanlage mit Substanz in Duisburg-Neumühl, 2 Zimmer, Balkon und Stellplatz

Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neumühl und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche eine kompakte und überschaubare Wohnlösung. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich damit insbesondere für eine Einzelperson oder auch für ältere Bewohner, die eine gut erreichbare Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag suchen. Ebenso kann die Einheit für Kapitalanleger interessant sein, die eine kleine und gut vermietbare Wohnung erwerben möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2014. Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage des Hauses saniert. Innerhalb der Wohnung wurden sämtliche Fenster im Jahr 2023 ausgetauscht. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und lässt sich gut als ruhiger Rückzugsbereich nutzen. Die Küche ist als kompakte Küchenzeile in die Wohnung integriert und bietet die Möglichkeit einer praktischen Nutzung auf begrenzter Fläche. Im Küchenbereich sind Fliesen verlegt, während die übrigen Räume mit Laminat-Boden ausgestattet sind. Das Badezimmer entspricht weitgehend dem Baujahr des Hauses und bietet damit die Möglichkeit einer zukünftigen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einzelnen Bereichen Potenzial für gestalterische Anpassungen. Zur besseren Vorstellung möglicher Raumgestaltungen wurden im Exposé zusätzlich digitale Einrichtungsbeispiele dargestellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Das

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - Baujahr 1980 - Wohnfläche ca. 44 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Balkon - Aufzug im Haus - Fliesen im Küchen- und Badbereich - Laminat-Boden in den übrigen Räumen - Alle Fenster innerhalb der Wohnung in 2023 erneuert - Gas-Zentralheizung aus 2008 - Dach umfassend saniert in 2014 - Balkon saniert in 2022 - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz direkt am Haus - Hausgeld derzeit 279 € monatlich - Letzter Mietzins: 470 € (ca. 6,3 % Bruttorendite) - Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

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