Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hardegsen

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn-und Geschäftshaus mit Innenhof und Garten, gelegen in zentraler Lage von Hardegsen. Das historische Gebäude wurde in Massivbauweise mit Fachwerk errichtet und stammt aus dem Jahr 1750. Auf einem Grundstück von ca. 381 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit verfügt über eine Langzeitvermietung an eine Krankengymnastikpraxis und umfasst insgesamt ca. 98,78 m² Nutzfläche. Sie besteht aus mehreren Behandlungsräumen, einem Aufenthaltsraum, einem Bad sowie einem Hauswirtschaftsraum und erzielt derzeit Nettokaltmieten von ca. 460 € pro Monat. Das Obergeschoss ist als großzügige Wohneinheit konzipiert und bietet neben Diele, Bad mit Wanne, Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Stube, Küche und Schlafzimmer einen beheizten Wintergarten mit Markise, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung des Wintergartens 141,01 m². Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Räume sowie ein Bad und kann als individuell nutzbare zusätzliche Fläche für Hobby, Lager oder Arbeitszwecke genutzt werden. Die Immobilie verfügt über einen charmanten und nicht einsehbaren Innenhof sowie zwei Garagen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Leitungen und Elektrik wurden in den 1980er Jahren teilweise modernisiert und der Sockel wurde 1981 massiv unterfangen. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von der langfristigen Gewerbemiete profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die zentrale Lage von Hardegsen bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

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