5 Minuten zur Hubland Uni- Studenten- Apartment mit Weitblick und Aufzug

Apartment mit Weitblick nahe Hubland 1,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Gerbrunn Dieses helle Apartment befindet sich in attraktiver Lage von Gerbrunn bei Würzburg – nur wenige Minuten von der Universität Hubland entfernt. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernisierten Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen sowie der schöne Weitblick über Gerbrunn und die Umgebung. Mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss mit: Wohn- und Schlafbereich Küchenzeile Flur Badezimmer mit Badewanne Kellerabteil Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Nähe zur Universität Würzburg ist eine Vermietung an Studierende besonders attraktiv. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzender Küchenzeile, die sich gut in den Grundriss einfügt. Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Fenster wurden bereits modernisiert. Zudem bietet der Schnitt genügend Platz, um Wohnen, Schlafen und Essen komfortabel miteinander zu kombinieren. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick, der dem Apartment trotz der urbanen Lage eine angenehme Weite und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Das Gebäude verfügt über einen ca. 2023 modernisierten Aufzug, wodurch die Wohnung barrierearm erreichbar ist – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen im Umfeld des Hauses ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Highlights der Wohnung helle Wohnung mit schönem Weitblick Aufzug im Gebäude (2023 modernisiert) Fenster bereits erneuert ruhige Wohnlage sehr gute

Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 34 m2 Zimmer: 1,5 Zimmer, Wohnen/Schlafen, Flur und Küchenzeile, Bad m. Wanne/WC Etage: 5. OG, Aufzug Baujahr: 1973 Mehrwerte: ruhige, tolle Lage guter Energiekennwert „B“ Nähe Hubland Universität Fenster modernisiert Aufzug 2023 modernisiert, barrierearm Kellerabteil Bushaltestelle am Objekt Fahrradkeller, Fahrradstellplätze Hausgeld (2024) umlagefähig ca. 94,00 €/Monat inkl.Heizung zzgl. Hausgeld nicht umlagefähig ca. 20,00 €/Monat zzgl. Rücklage 99,00 €/Monat Rücklagenstand Wohnung aktuell ca. 6.700,00 € Anstehende Sanierung der Steigleitungen und Heizung sind im Kaufpreis berücksichtigt.