Großzügiges Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.012 m². Das im Jahr 1965 fertiggestellte Haus präsentiert sich als solide Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Räume, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliches Wohnen gewährleistet. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Objekt ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe und vielseitige Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich das durchdachte Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine gut geschnittene Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Bad bringt zusätzliche Flexibilität in das tägliche Leben. Darüber hinaus steht den zukünftigen Bewohnern ein Kinderzimmer zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien oder all jene, die Platz für ein Arbeitszimmer, Gäste oder Hobbys suchen. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet so Privatsphäre. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und kann beispielsweise individuell genutzt werden – sei es für weiteren Wohnraum, als Arbeitsplatz oder für Gäste. Die Terrasse oberhalb der Garagen eröffnet die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen. Hier können Sie angenehme Stunden verbringen und den großzügigen Ausblick auf das weitläufige Grundstück genießen. Im Kellergeschoss finden Sie insgesamt 4 separate Kellerräume, die ideal für Stauraum, Hobbyaktivitäten oder als Abstellfläche genutzt werden können. Ein Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Somit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Die beiden Garagen bieten bequeme Parkmöglichkeiten und schützen Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Sie eignen sich auch als

* zwei Garagen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.