Urbaner Loft-Chic inkl. 2-TG-Stellplätzen

Urbanes Loft-Juwel am Siemens Campus: Design trifft erstklassige Lage Erleben Sie ein Zuhause, das industrielle Ästhetik mit kompromisslosem Komfort vereint. Diese 144 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Erlanger Süden ist ein echtes Statement-Objekt für Individualisten. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie vollumfänglich kernsaniert, präsentiert sich heute in einem technisch neuwertigen Zustand und besticht durch einen konsequenten Loftcharakter: Sichtbetonelemente, fugenlose Böden in Betonoptik und eine offene Architektur schaffen hier eine Atmosphäre, die man sonst eher in Metropolen wie Berlin oder London vermutet. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die integrierte offene Küche zum natürlichen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Abende mit Gästen wird. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen – ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, als lichtdurchflutetes Kinderzimmer oder als repräsentatives Homeoffice. Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare, fußläufige Nähe zum Siemens Campus. In einer Zeit, in der Freizeit der neue Luxus ist, reduzieren Sie Ihren täglichen Arbeitsweg auf ein Minimum. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür: Die vielfältige Gastronomie am Campus bietet Ihnen eine Auswahl, die von modernem Lunch-Networking bis hin zum entspannten After-Work-Dinner reicht. Ein besonderes Highlight, das in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt: Zwei vollwertige Einzelstellplätze in der frisch sanierten Tiefgarage (Stand 12/2025) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für den Ausgleich im Grünen sorgt der großzügige Gartenbereich der Anlage. Hier findet sich Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel und sicheres Spielen für Kinder in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Um Ihnen bereits jetzt eine Vorstellung vom vollen Potenzial dieser Räume zu geben, wurden einige Zimmer mittels

Kernsanierung & Technik (2019) - Bezugsfertiger, technisch neuwertiger Zustand ohne Sanierungsstau. - Komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen. - Zukunftsfähige Cat-7 Datenverkabelung sowie TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen. - Hochwertiges Schalterprogramm (Gira Standard 55) und moderne Ritto Freisprechanlage. - Funk-Rauchmelder in allen Wohnräumen. Energie & Klima - Neue 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden. - Aufrüstung auf erhöhten Schallschutz in den Schlafräumen (2022). - Effiziente Fernwärmeversorgung mit neuen Heizkörpern - Mechanische Entlüftung in Bad, Gäste-WC und Abstellraum für optimales Raumklima. Design & Innenausbau (Loft-Charakter) - Exklusive, fugenlose Spachtelböden in Betonoptik (Wohnen/Bad/Flur) sowie hochwertiger Vinylboden in den Schlafräumen. - Moderne Akzentwände in Klinkeroptik und charaktervolle Sichtbeton-Elemente. - Design-Innentüren (flächenbündig, weiß) und neue, vollwandige Sicherheitseingangstür. - Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Lichtplanung im Trockenbau. Wellness-Bad - Hauptbad: XXL-Wellness-Dusche, zusätzliche Badewanne und Doppelwaschtisch mit Unterschrank. - Elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. - Randlose Anlagen mit Softclose-Automatik in Bad und separatem Gäste-WC. Küche & Stauraum - Hochwertige Markenküche im Industrial-Design (2019) inklusive Induktionsfeld, Geschirrspüler und integrierter Sitzbank. - Maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank (Einbau 2020). Parken & Keller (Exklusiv-Vorteil) - Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, nebeneinander liegend, – frisch saniert in 12/2025 (kein Duplex). - Zusätzliches, geräumiges Kellerabteil für privaten Stauraum.

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