Kapitalanlage & Eigennutzung Saniertes Bauernhaus mit vermietetem 4-Parteien-Anbau

Wir bieten Ihnen einen schönen Resthof, bestehend aus einem charmanten Bauernhaus, einer Scheune und einem Anbau, mit vier vermieteten Wohneinheiten sowie vier großen Garagen in gepflegtem Zustand. - Ein spezielles Immobilienangebot, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Ehemals im Jahr 1905 als Hof errichtet, wurde das Haupthaus mit Anbau im Jahr 1997 umfangreich saniert und umgebaut. Durch die ruhige Lage am Stadtrand von Barntrup umgeben von grünen Weiden und Wiesen genießen Sie ein naturnahes Leben, dass Erholung verspricht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, die Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit bietet. Haupthaus: Das stilvolle Bauernhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Etagen. Bei der Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail darauf geachtet, den Altbaucharme zu erhalten. Zahlreiche historische Details, wie der aufwändig restaurierte Holzdielenboden, der ca. 100 Jahre alte Fliesenboden sowie wunderschöne alte Türen, verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Zudem sorgen insgesamt vier Bäder und zwei Kamine für einen hohen Lebenskomfort. Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen ist derzeit stillgelegt, da er defekt ist. Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für einen neuen Kamin nach Ihrem Wunsch. Anbau mit vier vermieteten Wohneinheiten: Die ehemaligen Stallungen wurden in vier großzügige Wohneinheiten umgewandelt. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und ca. 156 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie einem angenehmen Wohnambiente. Zwei der Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch einen offenen, modernen Wohnstil aus. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und/oder ein bis zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Drei der Wohnungen sind zudem mit gemütlichen Kaminöfen ausgestattet, die für eine besonders

Weitere Ausstattungsdetails & Informationen Haupthaus: - Das Bauernhaus wird bezugsfrei übergeben und bietet somit sowohl Potenzial für eine Neuvermietung als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. - Der südwestlich ausgerichtete Garten ist durch eine Hecke vom restlichen Grundstück getrennt und gehört ausschließlich zum Haupthaus. Hier genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonne. - Das Bad im Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. - Zwei der vier Bäder (Halbetage und DG) sind derzeit lediglich mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier ist Platz für eine Badewanne oder Dusche. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Anbau: - Der Anbau hat eine eigene Gasheizung. - Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. - Die verbrauchsabhängigen Kosten sind durch separate Zähler vollständig getrennt erfassbar. - Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss und ist völlig barrierefrei. Diese Einheit wurde 2009 erweitert und hat ein neues Bad bekommen. - Wohnungen zwei und drei sind mit Einbauküchen und Plissees ausgestattet. - Wohnungen drei und vier werden durch einen Spitzboden ergänzt. - Ein gemeinschaftlich genutzter Raum bietet allen Mietern Platz für ihre Waschmaschinen. Sonstiges: - Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen verschiedene Obstbäume. Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen: - 2024 neue Solaranlage mit Speicher - Größe 13,2 kWp - 2022 - 2024 gesamtes Objekt von außen saniert - neuer Gewebeputz und Anstrich - 1997 neues Dach, Elektrik komplett neu, Bäder erneuert, neue Fenster

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