Niedersachsen Holzminden 13 Parteien Mehrfamilienhaus | Faktor 12,2 | Renditestarke Kapitalanlage

Attraktives Investment in zentraler Lage von 37603 Holzminden: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und richtet sich zugleich an erfahrene Investoren, die zusätzliches Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten. Das um 1905 errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet rund 885 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Nachfrage. Die Aufteilung umfasst zehn Zwei-Zimmer-Wohnungen, zwei Drei-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 44 m² und 122 m². Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise Badewanne; vier Wohnungen besitzen zusätzlich einen Balkon. Damit wird eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und Familien angesprochen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist bereits beauftragt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 147,4 kWh/m²a (Klasse E). Separate Zählerstrukturen ermöglichen eine transparente Nebenkostenabrechnung. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.977 €, entsprechend 59.724 € jährlich (Faktor ca. 12,2 bei 729.000 € Kaufpreis). Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen und Verkehr. Holzminden als Kreisstadt und Hochschulstandort sorgt für zusätzliche Stabilität. Kaufpreis: 729.000 € zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Besichtigungen nach Absprache.

Allgemein • Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905) • Voll unterkellert • 13 Wohneinheiten • Ca. 885 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße ca. 395 m² • 2 PKW-Stellplätze • Vollvermietet Wohnungen • 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen • 2 Drei-Zimmer-Wohnungen • 1 Fünf-Zimmer-Wohnung • Wohnungsgrößen ca. 44 m² – 122 m² • Alle Wohnungen mit Tageslichtbad • Ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne • 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon Elektrik / Modernisierung • Umfangreiche Elektroarbeiten im Gebäude durchgeführt • Zählerzentralisierung im Keller • Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen und Verteilungen • Modernisierte Badezimmer mit hochwertigen Unterputzarmaturen Technik / Heizung • Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995) • Zentrale Warmwasserversorgung • Neuer Heizungs-Einbau bereits beauftragt • Warmwasserspeicher mit ca. 700 l Fassungsvermögen (Baujahr 2016) • Wärmemengenzähler an den Heizkörpern • Separate Kalt- und Warmwasserzähler in den Einheiten Fenster / Bauweise • Doppelverglaste Kunststofffenster (1970er / 1990er Jahre) • Teilweise Holzfenster im Treppenhaus • Walmdach mit Gauben und Giebeln • Tonziegeleindeckung (ca. 1957) • Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech Bodenbeläge • Fliesen • Laminat • Terrazzo im Eingangsbereich Energie • Verbrauchsausweis vorhanden • Energieverbrauchskennwert: 147,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Wesentlicher Energieträger: Gas • Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien und ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert. Email: info@dettmer-immobilien.de & info@beierstedt-immobilien.de Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover, Tel.: 017641484659S Eingetragener Einzelunternehmer- Amtsgericht Hannover