**WG-GEEIGNETE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN HBK-NÄHE BRAUNSCHWEIGS**

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende um 1900 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Lage in HBK-Nähe sowie der gut nutzbare Grundriss eröffnen verschiedene Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Drei Zimmer mit ca. 19,8 m², 17,2 m² und 14,4 m² ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohngemeinschaft, Eigennutzerwohnung oder Kapitalanlage. Der zentrale Essbereich mit ca. 13,9 m² ergänzt die Raumstruktur und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Im Jahr 2022 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster. Darüber hinaus wurden im Badezimmer mehrere Ausstattungsdetails erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Duschbrause, das WC, der Spülkasten sowie der Heizkörper. Außerdem wurde in den Schlafzimmern und dem Essbereich ein strapazierfähiger Designboden (Vinyl) verlegt sowie neue Zimmertüren verbaut. Die separate Küche (ca. 8 m²) sowie der Flur vervollständigen den funktionalen Grundriss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer mit kurzfristigem Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger, die unmittelbar mit der Vermietung starten möchten. Insbesondere WG-geeignete Wohnungen profitieren in dieser Lage von einer nachhaltig hohen Nachfrage. Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 343,00 EUR im Monat. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Davon sind rund 202,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 10.000,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 97,00 EUR. Am 31.12.2025 betrug die

„Kabel D“ möglich Designboden aus 2022 Neue Fenster in 2022 WG-tauglich

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