Charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage mit Potenzial

Objektbeschreibung Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nettetal bietet auf ca. 69 m² ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss und inkludierter Garage macht dieses Objekt besonders interessant. Baujahr: 1964 Etage: Erdgeschoss Heizung: Zentralheizung (Erdgas) Zustand: renovierungsbedürftig Garage: im Kaufpreis enthalten Kaufpreis: 179.900 € (inkl. Garage) Provisionsfrei – keine Maklerkosten 🛠️ Ausstattung & Potenzial Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung. Durch die Erneuerung von Bodenbelägen und Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt (Badewanne und Waschbecken in gutem Zustand). Eine optische Modernisierung, insbesondere der Fliesen und einzelner Armaturen, ermöglicht eine moderne Gestaltung. Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten Flexibel nutzbares Kinderzimmer / Büro Separate Küche Bad mit WC Kellerraum mit Stromanschluss Garage inklusive (zusätzlicher Komfort und Mehrwert) Besonderheiten: Loggia mit Blick auf einen grünen Fußballplatz – sorgt für ein offenes Raumgefühl und angenehme Weite. Massivmöbel können bei Bedarf übernommen oder entfernt werden. 🖼️ Visualisierung Zur besseren Vorstellung des Potenzials wurden teilweise renovierte Darstellungen erstellt. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Modernisierungen. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft; Renovierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Profitieren Sie von den Kostenersparnissen durch den Kauf ohne Makler und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insbesondere durch die Erneuerung von Bodenbelägen und Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes Wohnkonzept realisieren. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand mit gut erhaltener Badewanne und Waschbecken. Eine optische Modernisierung, insbesondere der Fliesen sowie einzelner Armaturen, ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes und ansprechendes Bad zu schaffen. Wohnzimmer - mit großzügigem Raumangebot Schlafzimmer - mit Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel Kinderzimmer/Büro - flexibel nutzbar Küche - separat vom Wohnbereich Bad mit WC renovierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial für eine moderne Gestaltung Kellerraum mit Steckdose, ideal für Lagerung oder Hobby Garage inklusive, für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum Besondere Merkmale: Loggia mit Blick auf einen grünen Fußballplatz, ideal für entspannte Momente und ein Gefühl von Weite. Massivmöbel können übernommen oder nach Wunsch entsorgt werden.

Der Übergang zwischen Wohnraum und Flur ist offen gestaltet und weicht damit vom ursprünglichen Grundriss ab. Besonderheit: Massivmöbel optional übernehmbar