Ein Haus mit Substanz, Weite und außergewöhnlichen Perspektiven

Das im Jahr 1972 errichtete und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Aichach präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bauweise. Modernisierungen – darunter die komplette Sanierung der ca. 95 m² großen Einliegerwohnung im Jahr 2013 – unterstreichen die nachhaltige Substanz und bieten eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Mit insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche vereint die Immobilie einen großzügigen Hauptwohnbereich mit einer eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung samt separatem Zugang und richtet sich an Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Flexibilität. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Tresen und separater Speisekammer. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Die klare Raumstruktur verbindet Offenheit mit Wohnkomfort. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich. Im Obergeschoss schaffen die sichtbare Dachkonstruktion, großzügige Räume und viel Tageslicht eine besondere Wohnatmosphäre. Zwei weitere Bäder sowie ein separates WC gewährleisten hohen Alltagskomfort. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Die separate Einliegerwohnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Der eigene Zugang sichert Diskretion, während das Haupthaus vollständig privat bleibt. Ebenso eignet sich das Haus durch die Aufteilung hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem Privatsphäre und räumliche Nähe harmonisch miteinander verbunden sind. Darüber hinaus eröffnet die modernisierte Einliegerwohnung wirtschaftliche Perspektiven – etwa durch Vermietung zur Reduzierung der Finanzierungsbelastung oder zur Generierung langfristiger Mieteinnahmen. So verbindet die Immobilie Wohnqualität mit

- offener, durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt - weitläufige Südterrasse mit angrenzendem, privatem und nicht einsehbarem Garten - voll unterkellert mit zusätzlichem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche - vermietete Einliegerwohnung, 2013 umfangreich saniert, mit separatem Zugang - ruhige Sackgassenlage in gewachsenem Wohnumfeld, fußläufig zum Zentrum - Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - WEG Teilung möglich

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