Investitionsobjekt oder Eigennutzung – Einzimmerwohnung mit Balkon im Kölner Süden (Bayenthal)

Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Wohnkomfort und attraktiver Lage im Kölner Süden. Optimale Raumaufteilung, eine angenehme Hausgemeinschaft und ein sonniger Balkon schaffen ein wohnliches Umfeld, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kapitalanlage, für den eigenen Einzug oder als Stadtwohnung für Studierende und beruflich Neuankommende in Köln. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 27 m² Wohnfläche inklusive eines großen Balkons einen idealen Rückzugsort. Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit flexiblem Zeitplan als auch für Anleger, die schnell und unkompliziert vermieten möchten. Immo Paradise 4ff8f425 7f98d6d0 513172#3144

Die frisch gestrichene Wohnung bietet eine funktionale Grundausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Der Wohnbereich ist mit einem neu verlegten, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und wird durch große, bodentiefe Fenster mit Tageslicht geflutet – ideal für ein offenes und freundliches Wohnambiente. Zusätzlich zu den bereits durchgeführten Arbeiten wurden zwei Innenraumtüren erneuert. Lediglich die Wohnungseingangstür bedarf noch einer Überarbeitung. Die praktische Kochnische ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer kleinen Pantryküche. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Personenaufzug im Haus. Badezimmer (aktuell renovierungsbedürftig): Das Bad bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Modernisierung. Für die Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit ist der Einbau einer neuen Duschtasse erforderlich. Im Zuge dessen empfiehlt es sich, auch die übrigen Sanitärobjekte und die Fliesen zu ersetzen. Mit einer neuen Ausstattung entsteht ein modernes, helles und ansprechendes Badezimmer – mit überschaubarem Aufwand und attraktivem Ergebnis für Eigennutzer wie auch Mieter.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Ihr Makler für Köln und Umland Tobias Wieland Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@ Impressum Tobias Wieland Immobilien e. K. Ziegeleiweg 6a 51149 Köln Telefon: 0163 8003355 E-Mail: info@wieland-immobilien.de Rechtliche Angaben Registernummer: A30474 USt-IdNr.: DE238793680 Registergericht: Köln Gesetzlicher Vertreter: Tobias Wieland Registergericht Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt Köln, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln Tobias Wieland 0163 8003355, +491638003355 Tobias Wieland Immobilien e.K.