Gartenwohnung mit Terrasse und Balkon in Köln-Mülheim

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Etagenwohnen unterscheidet. Sie verbindet die strukturellen Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenständigen Zuhauses. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für junge Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft gemeinschaftliche Bereiche für das tägliche Zusammenleben und zugleich angenehme private Rückzugsorte. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage im Hochparterre in Verbindung mit den großzügigen Außenflächen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, an die ein Gartenbereich anschließt, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Ergänzt wird dies durch einen Balkon mit Vorgartencharakter. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes kleines Haus erinnert als an eine typische Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Sie genießen direkten Zugang ins Freie, klare räumliche Abgrenzung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum funktional und optisch. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der zugeordnete Gartenbereich bietet Gestaltungsspielraum und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Kurze Wege, eine klare Struktur und die direkte Verbindung zur Terrasse unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Gerade für Paare mit Kind oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem überschaubaren, aber individuellen Zuhause entsteht hier ein Mehrwert, der im klassischen Geschosswohnungsbau selten zu finden ist. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Für Eigennutzer ergibt sich damit die

Eigentumswohnung -Gartenwohnung -Hochparterre -Baujahr: 1956 -4 Zimmer -74 m² Wohnfläche -Balkon vorhanden -Badezimmer mit Wannenbad -Terrasse und Garten -offene Küche -Gaszentralheizung -Bodenbelag: Fliesen und Laminat -Stellplatz im freien vorhanden/Carport HAUSGELD & Co. - Hausgeld Wohnung: 215,00€ - Zuführung der Rücklagen: 57,11€ - Umlagefähige Kosten: 1.539,39€ - Nicht umlagefähige Kosten: 359,55€ - Instandhaltungsrücklagen stand 2024 Gesamt: 13.950,53€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.