Doppelhaushälfte mit Geschichte und Zukunft und viel Potenzial in ruhiger Lage

Hier bieten wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Garten inklusive Terrasse und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Woquard an. Die Wohnfläche beträgt rund 90m². Auch ein Keller ist vorhanden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Therme aus dem Jahr 2003. Das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen historischen Charakter: liebevoll erhaltene Details wie Segmentbögen an den Fenstern und dekorative Mauerverzierungen verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Zudem laden nahegelegene Feldwege, die fußläufig erreichbar sind, zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Immobilie ist Teil eines Wohnungsgrundbuchs und umfasst einen 50/100 Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 1.088 m² großen Grundstück, verbunden mit einer Sondernutzungsfläche von etwa 544 m². Rundgang durchs Haus! Sie betreten das Objekt durch einen seitlichen Eingang. Ein großzügiger Flur, der mit PVC in Holzoptik ausgelegt ist, begrüßt sie als erstes. Zur Linken erwartet Sie die große Küche (Durchgangszimmer). Diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013. Die Holzbalkenlage ist mit Holzdielen ausgelegt. Im Bereich der Einbauküche gibt der Boden etwas nach. Die Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und frische Luft. Weiter geradeaus geht es über 2 Stufen in einen weiteren Flur. Der gesamte Flur ist mit Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet. Von hier gelangen Sie zur Linken in das Tageslicht-WC. Die Fliesen an den Wänden und am Boden spiegeln ebenfalls die 80ér Jahre wider.

Das Obergeschoss Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite. Das gesamte Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großer Raum, der noch nicht zur Wohnfläche umgebaut wurde. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier neuer Wohnraum entstehen. Dieser großzügiger Raum ist bereits gedämmt. Den Dachboden (nicht gedämmt) erreichen Sie über eine Holzleiter. Der Außenbereich Der überschaubare und teilweise sichtgeschützter Garten bietet Ihnen einen PKW-Stellplatz, eine sichtgeschützte Terrasse und eine Rasenfläche zum Spielen. Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Erdgeschoss: (Holzbalkenlage/Betonfußboden) Flur mit Kellerzugang und Zugang auf die Terrasse Hauswirtschaftsraum mit Hintereingangstür Tageslicht Duschbad Toilette Wohnzimmer Küche mit Einbauküche 1 Schlafzimmer Obergeschoss: (Holzbalkenlage) Flur 2 Schlafzimmer Große Ausbaureserve (bereits gedämmt) Dachboden (nicht gedämmt) Keller: - Tauchpumpe Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen, PVC-Belag Außenbereich: Garten 1 PKW-Stellplatz 1 sichtgeschützte Terrasse (über eine Metalltreppe zu erreichen) Wichtig für Sie zu wissen: - Der Fußboden im Küchenbereich federt nach. - Die Wand in der Küche weist Feuchtigkeit auf. - Die Einbauküche ist teilweise abgesackt. - Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Salpeterausblühungen - Im Keller befinden sich Salpeterausblühungen - Im Keller befindet sich eine Tauchpumpe

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 405,10 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1912 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der