Solide 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Donnerschwee

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten pro Hauseingang und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Das Gebäude wurde ca. 1981 errichtet und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung in der ersten Etage besonders komfortabel gestaltet. Dank der kompakten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesen, Parkett, Teppich oder PVC – somit sind verschiedene Materialien in der gesamten Wohnfläche vorhanden. Für ausreichende Belichtung sorgen KST-Fenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kaufumfang enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der als eigenständiges Teileigentum geführt wird. Dieser Stellplatz ist seit April 2025 separat vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 80 Euro. Die Wohnung selbst ist seit längerer Zeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 440 Euro. Insgesamt belaufen sich die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen somit auf etwa 520 Euro. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung erfolgte zum 01.09.2022. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 231 Euro, wovon ca. 136 Euro umlagefähig sind. Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir nach Absprache einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Experten von VON POLL Finance stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten Ihnen im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

- Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten pro Hauseingang - Baujahr ca. 1981 - Personenaufzug vorhanden - 2-Zimmer Wohnung in der ersten Etage - Wohnfläche ca. 58 m² - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Teppich und PVC - KST-Fenster Isolierverglasung - Gaszentralheizung ca. 2005 - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (eigenständiges Teileigentum) - Tiefgaragenstellplatz separat vermietet, ca. 80 Euro monatliche Nettokaltmiete - Wohnung langjährig vermietet, ca. 440 Euro monatliche Nettokaltmiete - Nettokaltmiete gesamt aktuell ca. 520 Euro - letzte Mieterhöhung bei der Wohnung zum 01.09.2022 - aktuelles Hausgeld ca. 231 Euro

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