3 Zimmer ETW barrierefrei mit Garten und Tiefgarage - ohne Makler

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und geräumigen Erdgeschoss-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Komfort und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich – perfekt für Paare, kleine Familien, Singles oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024 (Badumbau barrierefrei) und Dezember 2025 (neue Küche), sodass Sie in eine frisch sanierte Wohnung einziehen können. Freuen Sie sich auf zeitgemäße Annehmlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche (Dezember 2025) , die im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen den Start in Ihrem neuen Zuhause erleichtert.

Ausstattung & Besonderheiten Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmeraufteilung: Wohnzimmer und offene Küche, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Diele, Bad, Abstellraum Barrierefreiheit: ebenerdiger Zugang, schwellenlose Dusche, breite Türen (rollator-/rollstuhlgerecht) Modernes Bad: Badumbau 2024 mit schwellenloser Dusche, Waschmaschinenanschluss Fußböden: Modernes Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Gästezimmer und Küche; Fliesen im Bad Terrasse & Garten: ca. 11 m² große Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich, daran angrenzend ein kleiner eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und bietet Sonne vom frühen Nachmittag bis zum späten Abend. Sämtliche Fenster und Terrassentür haben elektrische Rollläden. Abstellraum außen: separater Stauraum (ca. 3 m²) - ideal für Gartengeräte Keller: eigener (sehr) kleiner Kellerraum vorhanden Fahrradschuppen: separater Fahrradraum für die sichere Unterbringung von Fahrrädern Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen – lichte Höhe 1,90 m) - Durchgang von der Tiefgarage direkt zum Treppenhaus zur Wohnung Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Warmwasser über zentrale Anlage Glasfaseranschluss ist vorhanden. Hausgeld: 297,00 € monatlich Verfügbarkeit: ab sofort Und das wichtigste: Sehr nette angenehme Nachbarschaft! :-)

Kontakt & Besichtigung Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht. Bitte keine Anfragen durch Makler!