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Wohnkomfort mit Weitblick: Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & EBK in Stuttgart-Weilimdorf!

70499 Stuttgart / Weilimdorf

299.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugKabel TVWasch- / Trockenraum

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000 €
Hausgeld:	380 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche:	79,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	14
Etagenanzahl:	14
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1965
Zustand:	Modernisiert

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-08-03
Energieverbrauchskennwert:	88 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8004
Baujahr:	1965

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Standort

70499 Stuttgart / Weilimdorf

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Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 14. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Schildkrötenweg in Stuttgart-Weilimdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem bereits modernisierten und gepflegten Zustand. Ein neugestalteter Eingangsbereich sowie ein im Jahr 2019 erneuerter Aufzug sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und angenehmen Raumgrößen. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Wand- und Bodenbeläge verlegt, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut sowie der Sanitärbereich vollständig erneuert. Ergänzend wurde im Jahr 2023 die gesamte Elektrik der Wohnung inklusive Sicherungskasten erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der freie Ausblick, der sich nicht nur vom Balkon, sondern auch aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eröffnet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Garderobe. LED-Deckenspots sorgen hier für eine angenehme Beleuchtung. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar. Neben dem Wohn- und Essbereich sowie der separaten Küche verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon, der mit

Ausstattung

+ Heizung: Gas-Zentralheizung (2014) + Aufzug: Personenaufzug (2019) + Elektrik: mit FI-Schalter (2023) + Böden: Designvinyl (2020), Fliesen + Wandbelag: tapeziert (2020) + Küche: Einbauküche (2020) in weißer Optik mit Siemens E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Bad: Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handwaschbecken, WC, Spiegelschrank (2020) + Balkon: überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung und Weitblick + Abstellraum: innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss Sonstiges: + Kellerabteil (abschließbar) + neuer Hauseingangsbereich (2023) + neue Steigleitungen (2024) + neue Abwasserleitungen im UG (2024) + Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung + Hausverwaltung + Winterdienst + Fahrradraum + uvm. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 380 Euro, hiervon entfallen ca. 133 Euro auf die Rücklagenbildung (Stand: Wirtschaftsplan 2026). Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 215 Euro zuzüglich Heizkosten nach Verbrauch umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohngebäudes beträgt 142.023 Euro, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf ca. 2.692 Euro (Stand: 31.12.2024). Der Rücklagenstand erklärt sich durch umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, die in den vergangenen Jahren aus der Instandhaltungsrücklage finanziert wurden. Allein im Jahr 2024 wurden bedeutende Maßnahmen durchgeführt: Die Steigleitungen wurden vollständig saniert (ca. 93.000 Euro), die Abwasserleitung im Keller erneuert (ca. 31.000 Euro). Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 die Elektroinstallationen modernisiert und eine neue Videosprechanlage für das gesamte Haus installiert. Bereits im Jahr 2019 wurden zudem die Aufzugsanlagen erneuert. Auch das Flachdach wurde in den vergangenen Jahren instandgesetzt. Die Haustechnik und die wesentlichen Versorgungsleitungen befinden sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Gemäß dem aktuellen

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich im Schildkrötenweg im Stuttgarter Stadtteil Bergheim, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Weilimdorf. Der Stadtbezirk zählt rund 32.000 Einwohner und gehört zu den beliebten Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Penny-Markt sowie ein Aldi-Supermarkt sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister im Umfeld sowie im Zentrum von Weilimdorf. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbahnhaltestelle (Giebel), die von den Linien U6 und U13 bedient wird und eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt sowie Feuerbach ermöglicht. Von dort bestehen wiederum direkte S-Bahn-Anbindungen (S4, S5 und S6) nach Stuttgart und Ludwigsburg. Ergänzend dazu besteht über die nahegelegene Bushaltestelle (Breitwiesen) eine Verbindung mit der Buslinie 635 unter anderem nach Gerlingen und Weilimdorf sowie weiter in Richtung Zuffenhausen. Besonders für Paare und kleine Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Salvatore-Kindergarten, der ebenso wie die Breitwiesenschule (Grundschule) bequem fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt der Stadtbezirk Weilimdorf über ein breites Bildungsangebot mit verschiedenen weiterführenden Schulen, darunter Realschulen, Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien wie das Robert-Bosch-Gymnasium. Auch für Berufspendler ist die Lage hervorragend geeignet: Die B295 ist in etwa vier Minuten erreichbar, die Autobahn A81 in rund sechs Minuten. Mit dem Auto gelangt man zudem in ca. 20 Minuten nach Stuttgart-West und damit schnell in einen der zentralen innerstädtischen Bezirke der Landeshauptstadt. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt

Hahn Immobilien GmbH

Herr Marc Hiske

Impressum

Exposé-ID: 29654298 | Referenz-ID: HI-1244

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