Charmante 3-Zimmer-Wohnung in entspannter Wohnlage in Dürrbachau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand der Räume. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Stimmung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse ist von jedem Raum zu betreten und bietet zusätzlichen Freiraum. Sie ist ein perfekter Rückzugsort zum Lesen oder Sonnen genutzt werden. Ob Morgensonne oder Abendstimmung – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle, die Freude am Kochen haben. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein moderner Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten gestalten. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet.

- eine großzügige verbundene Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien - Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil - Praktischer Trockenraum im Kellerbereich - Gasheizung - 1 Außenstellplatz - Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, eventuell Kinderzimmer und Schlafzimmer - Praktisch geschnittene Küche mit Platz zum Kochen - sofort bezugsfertig - geringe Erbpacht im Quartal mit ca.160,48 € / 641,92 € jährlich aktuell. Diese wird indexgebunden (Inflation) angepasst. Erbbaurechtsgeber: Stiftung Bürgerspital zum Hl. Geist, Würzburg - Restlaufzeit der Erbpacht bis 31.08.2089, somit 63 Jahre. kurzes YouTube Video: https://youtu.be/xsP9yUNVVkQ langes Youtube Video: https://youtu.be/AQGS86_19wk 3D-Scan: https://my.matterport.com/show/?m=S1GfVR1imj4

Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.