Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Mannheim - nur bei realunis

Diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten bietet eine überzeugende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch einen Balkon ergänzt werden – ein klarer Vorteil bei der Vermietbarkeit kompakter Stadtwohnungen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Besonders interessant für Investoren: Eine vertraglich fixierte Staffelmiete sorgt für planbare Einnahmensteigerungen ohne Verhandlungsaufwand. Die Kaltmiete steigt von derzeit 530 EUR über 550 EUR ab März 2028 auf 570 EUR ab März 2030. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von 120 EUR, sodass die aktuelle Warmmiete bei ca. 650 EUR liegt. Die Jahresnettokaltmiete entwickelt sich damit von 6.360 EUR auf 6.840 EUR – ein solides Fundament für eine stabile Rendite. Ein zukunftsweisender Aspekt: Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau von Fernwärme bereits beschlossen. Damit wird die bisherige Nachtspeicherheizung durch ein modernes, effizienteres System ersetzt – eine Maßnahme, die nicht nur die Betriebskosten für den Mieter optimiert, sondern auch den energetischen Standard und damit die Marktattraktivität der Immobilie spürbar steigert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der durch gezielte Modernisierungen in den vergangenen Jahren kontinuierlich verbessert wurde. Das Badezimmer wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich zeitgemäß mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne – eine Kombination, die bei Mietern besonders gefragt ist. Das separat zugängliche WC unterstreicht den praktischen Grundriss und erhöht den Wohnkomfort. Die gesamte Elektrik wurde 2015 fachgerecht erneuert und entspricht damit aktuellen Standards – ein Punkt, der bei Bestandsimmobilien häufig als Investitionsrisiko gilt, hier jedoch bereits abgearbeitet ist. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1985 und bieten eine solide Wärmedämmung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche, die den Vermietungsprozess erleichtert, sowie ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon erweitert die Wohnfläche um einen geschätzten Außenbereich – gerade im Dachgeschoss ein echtes Highlight, das die Attraktivität der Wohnung am Mietmarkt deutlich steigert.